該地塊要求競買人或其實際控制人名下控股公司須具備文化產業(yè)項目的開發(fā)運營能力或國際IP引進經驗，運作國內優(yōu)質文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于3500萬元。還要求運作國際優(yōu)質文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于800萬美金（以合同及付款憑證為準）；競買人或其實際控制人名下控股公司須擁有國家級科技企業(yè)孵化器及國家級眾創(chuàng)空間資質（以資質證明為準），具備產業(yè)園或城市綜合體開發(fā)及運營經驗，主導開發(fā)及運營的產業(yè)園或城市綜合體項目（含在建）不少于3個，總建筑面積不低于40萬平方米（以竣工驗收證明文件為準）。

另外，項目須重點圍繞文化產業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)導入產業(yè)資源，建設總建筑面積不低于15萬平方米的產業(yè)物業(yè)，包含總建筑面積不少于1.5萬平方米的4個國際IP+產業(yè)運營中心。

項目開發(fā)須符合高鐵片區(qū)城市設計有關建設地下空間、空中連廊、建筑退讓和海綿城市等相關要求。為了加強地塊之間的聯(lián)系，必須建設空中連廊，并配套建設煙雨塘路（原25號路）。須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后1年內開工建設，商業(yè)辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動建設，自項目正式開工之日起（取得施工許可證）至提交項目竣工備案申請（需具備竣工備案驗收條件），整體建設周期不超過42個月。