6月長沙首次集中供地出讓的33宗地，有5宗位于高鐵會展板塊，萬科在此次土拍中拍得的[2021]長沙市052號也靠近板塊邊界。多個名企拿地開發(fā)的新項目扎堆該片區(qū)，對于有意置業(yè)于此的購房者來說，可選擇的樓盤多了。其中，有兩個項目僅隔一條馬路，是購房者對比較多的樓盤。目前，這兩個項目的規(guī)劃方案都已批前公示，售樓部馬上就要開放。拼房帝提前實地考察，為大家從各個方面對比兩個樓盤。

位置：中欣一線臨河 建發(fā)處在鐵路與高架之間

兩個項目地處高鐵會展板塊。近年來，該板塊的購房熱度持續(xù)走高，樓盤成交量不斷上升。其原因不僅在于高鐵會展板塊是政府著力打造的中部地區(qū)國際級門戶，也在于板塊內(nèi)的交通、教育、商業(yè)、房價各方面綜合條件很好。板塊內(nèi)匯集了高鐵，地鐵，磁懸浮多位交通。有砂子塘品牌小學(xué)、廣益中學(xué)、南雅中學(xué)等教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異的學(xué)校。商業(yè)上，保利MALL、天虹CCmall、旭輝mall、沃爾瑪山姆會員店等大型商場已經(jīng)開業(yè)。值得關(guān)注的是，該板塊內(nèi)的自貿(mào)綜合體項目綠地長沙之門還將建設(shè)超高層地標(biāo)性建筑、學(xué)校等，更加豐富區(qū)域的配套。

細(xì)看兩個項目的周邊地理環(huán)境。建發(fā)玖州和璽位于雨花大道與長托路交匯處西南角。從地圖上很明顯地看到，項目正處于高架和鐵路之間，噪音和尾氣是首要考慮的不利影響。拼房帝實地探查時發(fā)現(xiàn)，項目的確距離兩者較近，其中與東面的雨花大道高架橋緊緊相鄰。高架橋上的車輛來往不多，但不時有大型車輛經(jīng)過。西面與高鐵鐵軌相隔一塊長條形的空地，噪音的影響相對削弱。

周邊情況示意圖

建發(fā)玖州和璽東面的高架橋

中欣楚天瀾庭則位于雨花大道與長托路交匯處東南角，長沙市自然資源和規(guī)劃局公示的規(guī)劃方案為項目A組團，位于雨花大道與江榕路之間的地塊。拼房帝探地時發(fā)現(xiàn)，整個項目包含多個地塊，其中一個地塊正位于瀏陽河邊，觸目可見河景，該地塊目前正在動工建設(shè)售樓部。而另一塊地西側(cè)緊鄰雨花大道高架，越過高架就是建發(fā)玖州和璽，探地時未見動工跡象。

中欣楚天瀾庭東面與瀏陽河相鄰

由此可見，兩個項目都受高架橋的影響，不過中欣楚天瀾庭有一線臨河的優(yōu)勢，東面的樓棟幾乎不受高架影響，購房者有更多選擇的余地。建發(fā)玖州和璽則高架鐵路兩面夾擊，位置PK這一輪，中欣楚天瀾庭優(yōu)于建發(fā)玖州和璽。

交通：中欣周邊幾乎無公交 建發(fā)周邊站點相對較多

由于兩個項目位置相近，周圍路網(wǎng)幾乎相同。東西方向有長托路、湘府路，南北方向有江榕路、平陽路、花候路。道路上車輛較少，無擁堵情況，自駕比較方便。

公交方面，中欣楚天瀾庭周圍幾乎沒有公共交通可以乘坐，僅有一個東山村公交站離項目約600米的距離，如果從臨河的地塊出發(fā)，步行距離則要1000米。該站通行的公交有124路、135路、16路、263路、365路、68路、8路等13條公交線路，東西南北皆可通達(dá)，不過，周邊缺少共享乘騎工具，如果要乘坐公交，需要步行或是打車前往。

建發(fā)玖州和璽周邊的公交站點則相對較多。距離最近的公交站——雅禮雨花中學(xué)站有600米，可乘坐的公交車有148路支線、212路、365路、938路。東山村公交站離項目約600米。周邊還有黎郡小學(xué)公交站，距離項目750米；彭家新屋公交站，距離項目1000米。兩個項目都距離地鐵站比較遠(yuǎn)，最近的為高鐵南站地鐵站，大約有1.2公里的距離。總的來說，在交通上，建發(fā)玖州和璽勝于中欣楚天瀾庭。

周邊公交站點分布情況

產(chǎn)品：中欣主打低密復(fù)式住宅 建發(fā)推新中式大平層

從兩個項目已經(jīng)公示的規(guī)劃方案可知，中欣楚天瀾庭A組團包含13棟住宅（26-27F）、1棟酒店式公寓（26F）、1棟9班幼兒園和部分社區(qū)底商，拼房帝從開發(fā)商處了解到，項目總占地14萬方，總建面65萬方，容積率2.1，樓棟總數(shù)共有31棟，總房源2021套，首批預(yù)計推125-143平毛坯復(fù)式。

中欣楚天瀾庭A組團規(guī)劃圖

中欣楚天瀾庭整體鳥瞰圖（僅供參考，非最終版）

建發(fā)玖州和璽總占地7.2萬方，總建面約25萬方，容積率2.8，共18棟小高層（16-17F），2棟經(jīng)濟型酒店（25F），1棟6班幼兒園。共1362套房源，其中150平以上的有246套。拼房帝從實地的圍擋中看到，建發(fā)玖州和璽主推建面約131-202平住宅，風(fēng)格主打建發(fā)一貫的新中式。

建發(fā)玖州和璽規(guī)劃圖

中欣楚天瀾庭的體量比建發(fā)玖州和璽大出一倍左右，容積率更低，整體來看，更開闊大氣。兩個項目內(nèi)部均自建商業(yè)和幼兒園，內(nèi)部配套相差不大，但產(chǎn)品設(shè)計上卻差異化明顯。中欣楚天瀾庭是低密復(fù)式住宅，建發(fā)玖州和璽則包含有中式大平層。復(fù)式和大平層都是市場上比較稀缺的品類，比普通平層住宅更具競爭性。產(chǎn)品風(fēng)格上也各有特色，一個是臨河低密，一個主打新中式風(fēng)格，由于兩個項目的戶型圖還未出，無法比較戶型設(shè)計。僅依據(jù)現(xiàn)有的規(guī)劃來看，中欣楚天瀾庭在容積率和體量上勝于建發(fā)玖州和璽，但產(chǎn)品是各有千秋。

配套：中欣休閑配套優(yōu)勢明顯 建發(fā)離學(xué)校商圈更近

周邊配套示意圖

教育配套方面，兩個樓盤都沒有自建學(xué)校，周邊的學(xué)校有黎郡小學(xué)、雨花實驗小學(xué)、雅禮雨花中學(xué)、長沙南雅中學(xué)。以上學(xué)校都距離建發(fā)玖州和璽更近，例如最近的黎郡小學(xué)距離建發(fā)玖州和璽700米，距離中欣楚天瀾庭則有1公里以上。

商業(yè)配套方面，最近的大型商場如新城吾悅廣場、保利MALL等均距離兩個項目有3公里以上。中欣楚天瀾庭周圍幾乎沒有小型商店，而建發(fā)玖州和璽西面靠近一些成熟的居民區(qū)和學(xué)校，步行500米可見商店，購物消費會更加方便。不過，兩個項目都自帶商業(yè)，中欣楚天瀾庭有社區(qū)底商可做補充。

醫(yī)療配套方面，板塊內(nèi)大型綜合醫(yī)院缺乏，距離兩個項目較近的醫(yī)院有湖南有色醫(yī)院、長沙仁和醫(yī)院、長沙市第九醫(yī)院。距離建發(fā)玖州和璽1公里處有一個東山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

休閑配套方面片區(qū)也同樣缺乏，中欣楚天瀾庭占據(jù)了瀏陽河一線景觀，住戶休閑有去處。除此之外，最近的公園是正在建設(shè)中的黎托生態(tài)公園，距離中欣楚天瀾庭大概1.1公里，距離建發(fā)玖州和璽大約1.25公里。

綜合以上各類配套情況，建發(fā)玖州和璽要優(yōu)于中欣楚天瀾庭，生活各方面都要更方便一些。

中欣楚天瀾庭東面的瀏陽河

品牌：中欣為本土誠信房產(chǎn) 建發(fā)是世界500強

建發(fā)玖州和璽的開發(fā)商廈門建發(fā)集團有限公司成立于1980年，是大型國有投資企業(yè)集團。2020年營業(yè)收入超4400億元、資產(chǎn)規(guī)模超4300億元、排名2020年度《財富》世界500強第234位。建發(fā)房產(chǎn)是集團有限公司旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已連續(xù)多年獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”和“中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強”。建發(fā)在長沙的項目相信大家都不會陌生，建發(fā)央璽是梅溪湖片區(qū)的豪宅項目，在當(dāng)年還是極富話題性的地王盤。建發(fā)央璽、建發(fā)中央公園等也都是名聲響亮、口碑較好的大盤。

而中欣楚天瀾庭的開發(fā)商中欣房地產(chǎn)是本土房企，公司成立于1999年，享有湖南省私營企業(yè)100強，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信單位等多項榮譽。中欣在長沙開發(fā)了很多項目，如碧云天、滿庭芳、極目楚天、中欣國際、新橋小區(qū)、觀園國際、楚天雅郡、楚天逸品、楚天御府等。2020年，中欣楚天逸品榮獲 “廣廈獎”。兩家房企都很有實力。

綜上所述，兩個樓盤各有優(yōu)劣。建發(fā)玖州和璽兩邊的高鐵和高架是劣勢，與之相對的是中欣楚天瀾庭臨河的優(yōu)勢。但是建發(fā)玖州和璽周邊的學(xué)校、商業(yè)、公交等配套都要更加完善，生活的方便程度要優(yōu)于中欣楚天瀾庭。除此之外，兩個項目最大的差異點來自產(chǎn)品，建發(fā)玖州和璽適合大平層和中式風(fēng)格愛好者，喜歡復(fù)式的首選中欣楚天瀾庭。你對哪個樓盤更感興趣呢？加購房小助手微信一起聊聊吧。