作者李宇嘉廣東住房政策研究中心首席研究員國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市的商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩；此外，一線城市的商品住宅銷售價格同比顯現(xiàn)上漲、二三線城市同比則下降。新房價格環(huán)比止跌，二手房房價跌幅收窄2023年1月份，70城新房價格止跌，這也是該指標連續(xù)下跌16個月的首次止跌，一二線城市均實現(xiàn)止跌反彈。其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.18%，二線城市環(huán)比上漲0.11%，三線城市則繼續(xù)下跌。1月份，70城新房同比下跌2.26%，連續(xù)10個月下跌但近三個月顯現(xiàn)連續(xù)收窄趨勢。其中，一線城市同比繼續(xù)上漲，但漲幅明顯收窄，二三線城市則繼續(xù)下跌數(shù)據(jù)顯示，熱點城市和長三角地區(qū)房價顯現(xiàn)快速修復狀態(tài)。70城新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量從2022年12月份的55個，驟降至33個，環(huán)比上漲城市數(shù)量從15個增加至36個。漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角區(qū)域城市，這意味著該區(qū)域新房市場修復和回升動力較強，東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市跌幅居前。同比方面，1月份房價下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加，為55個，比2022年12月增加了2個，預計后續(xù)繼續(xù)下跌的城市數(shù)量將不會再增加。房價同比漲幅靠前的城市為杭州、北京、上海、成都、長沙，這些城市均為一二線熱點城市，新房需求基礎較大。70城二手住房價格環(huán)比下跌0.3%，這已是該指標連續(xù)17個月顯現(xiàn)下跌，但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄態(tài)勢。一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，為連續(xù)三個月下跌后首次止跌反彈，且反彈趨勢很明顯，單月0.4%的環(huán)比上漲幅度比較大，二線城市二手房價格環(huán)比下跌0.3%，降幅也在收窄，三線城市則繼續(xù)下跌。同比方面，一線城市二手房價格同比上漲0.9%，相比上月0.6的漲幅明顯擴大，二三線城市的二手房價格同比跌幅則繼續(xù)擴大。多方因素促成房價止跌當前，熱點城市房價顯現(xiàn)企穩(wěn)回升，特別是一線城市強勢反彈，二線城市企穩(wěn)回升帶動了70城房價止跌。首先，疫情形勢預期變好、房貸利率持續(xù)下降，以及各地積極出臺紓困樓市需求政策，多因素共同帶動房地產(chǎn)市場情緒修復；其次，前期因價格下跌、疫情阻隔等壓抑的購房需求開始釋放，量的增長帶動了價格穩(wěn)定；最后，70城新房、二手房價格連續(xù)下跌16個月和17個月，部分價格水平跌幅在20%-30%，房價持續(xù)下跌在一定程度上降低了門檻，促進了另一部分購房需求顯現(xiàn)。我認為，本輪購房需求釋放，多半是滯后和市場預期適度修復帶動而來。預計這部分需求有可能在2023年上半年釋放完畢...