5月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的5月貸款市場報價利率(LPR)，5月1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較前月下調(diào)15個基點（bp）。也就是說降息了！當(dāng)這次降息非常意外！一是1年期LPR竟然沒變，而5年期LPR反而下調(diào)了！在以往一般是1年期LPR下調(diào)，而5年期LPR保持不變。二是5年期LPR下調(diào)幅度非常大，以往一般是5個基點、10個基點，現(xiàn)在一次性下調(diào)15個基點。一般認(rèn)為，1年期LPR是實體經(jīng)濟的利率，5年期LPR是樓市利率?，F(xiàn)在單獨給5年期lpr相當(dāng)于對樓市定向降息！1，為什么會降息？由于LPR=MLF利率+銀行綜合成本MLF方面，由于本月公布的最新MLF利率保持不變，因此這次的5年期LPR下調(diào)并不是受MLF影響。LPR下調(diào)主要是因為銀行綜合成本降了！第一，央行在2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，降準(zhǔn)降低金融機構(gòu)資金成本每年約65億元。央行還提到，（降準(zhǔn)后）通過金融機構(gòu)傳導(dǎo)可促進降低社會綜合融資成本。這或許在告訴我們，降準(zhǔn)后-銀行資金成本降低了-LPR下降-社會綜合融資成本下降。第二，存款利率在下降據(jù)悉近日市場利率定價自律機制召開會議，鼓勵中小銀行存款利率浮動上限下調(diào)10個基點(BP)左右；這一要8求應(yīng)并非強制，但做出調(diào)整的銀行或?qū)ζ浜暧^審慎評估(MPA)考核有利。近日，建行、工行、中行、農(nóng)行2年期、3年期普通定期存款利率上限普遍下調(diào)10個基點。也就是說通過存款降息，銀行的成本價降了，通過降準(zhǔn)銀行的利息成本也少了，最終表現(xiàn)為銀行綜合成本在下降，最終引導(dǎo)LPR下降？為啥只降5年期LPR，而1年期LPR沒變？一是因為此前1年期LPR已經(jīng)有多次降，而5年期LPR沒怎么降，5年期lpr有更大下降空間。二是提現(xiàn)國家對樓市的支持，5年期LPR被視為房貸基準(zhǔn)利率，一段時間以來樓市非常冷，對經(jīng)濟帶來拖累，這次對5年期LPR大幅下調(diào)，提現(xiàn)提振樓市，也穩(wěn)定經(jīng)濟的決心。近期，國家對樓市頻頻釋放利好。5月15日，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。房貸利率=5年期LPR+加點也就是說現(xiàn)在不僅5年期LPR在降，而加點也在降，可以想象，今年房貸利率將會顯著下降。5年期LPR下調(diào)15個基點，會省多少月供？假如房貸20年，金額200萬，利率4.9%，等額本息，利息是114萬，月供是13088元。如果利率降15個基點到4.75%，那么利息是110萬，月供是12924元需要說明的是如果是加點下調(diào)引導(dǎo)下的房貸利率下調(diào)，那么只有準(zhǔn)備購房的人群才享受到，到時如果是5年期LPR下調(diào)，那么不僅是新購...