首創(chuàng) 小玩子 地產(chǎn)中文系 2021-12-15 15:48

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1.

假如你在漁人碼頭擼過(guò)串，吃過(guò)龍蝦，喝過(guò)啤酒，或許你也曾和朋友沿著江邊一路往北漫步，路過(guò)一個(gè)昏暗的、完整沒(méi)有人氣的建筑。

這里的建筑作風(fēng)明顯，有本人的特征，但已然很久沒(méi)人打理過(guò)；

招牌上寫(xiě)著商業(yè)廣場(chǎng)，但又沒(méi)有任何商業(yè)動(dòng)靜；江岸線雜草叢生，公開(kāi)車(chē)庫(kù)一潭死水，連街區(qū)的空中都長(zhǎng)出了一層層青苔·····

這里是湘江玖號(hào)，緊鄰江岸，對(duì)望河?xùn)|的三館一廳，在寸土寸金、住宅已然打破2w的濱江新城CBD，白晝這里簡(jiǎn)直置之不理，鮮有人至。

這個(gè)中央以前是做什么的？何以蕭條至此？

這么珍稀的地塊為什么開(kāi)發(fā)商不應(yīng)用起來(lái)？

為何從漁人碼頭過(guò)來(lái)這邊，便沒(méi)了商業(yè)氣氛？

在城市塔樓挺拔林立、國(guó)際高端酒店云集、光輝四射的濱江新城，它就像一塊扎眼的“傷疤”，像新衣服上斑駁的銹跡，時(shí)髦櫥窗里的復(fù)古懷表，與整個(gè)城市形象完整不搭。

蕭條、破敗、殘舊，爛尾樓是它往常給人的整體形象，人們只能從它仍舊巍峨的建筑形態(tài)猜想曾經(jīng)屬于它的光芒時(shí)期。

故事還是從以前說(shuō)起。

2.

買(mǎi)家電，上國(guó)美？還是上蘇寧？

這種糾結(jié)，的確曾經(jīng)發(fā)作印刻在10時(shí)期消費(fèi)者的心中，也是國(guó)美曾經(jīng)輝煌史的勛章，

那時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有全面侵占市場(chǎng)，國(guó)美占領(lǐng)著家電市場(chǎng)大半壁江山，風(fēng)生水起。國(guó)美與蘇寧還是營(yíng)收旗鼓相當(dāng)，以至偶然利潤(rùn)高過(guò)一頭。

2012年，由國(guó)美控股的國(guó)美玖號(hào)置業(yè)在湖南長(zhǎng)沙河西先導(dǎo)區(qū)拿下一宗地塊，規(guī)劃了總體量11萬(wàn)方的湘江玖號(hào)項(xiàng)目，其中商業(yè)面積6萬(wàn)方。

項(xiàng)目北側(cè)為獨(dú)具湖湘文化特征的湘江基金小鎮(zhèn)；其南側(cè)與異國(guó)風(fēng)情的漁人碼頭商業(yè)街區(qū)相鄰。

500余米的江岸線、65畝的濱江公園和濱江新城的大量高端消費(fèi)人群，是它最無(wú)獨(dú)有偶的資本。

這是一個(gè)親水的純商業(yè)項(xiàng)目，也是長(zhǎng)沙最早喊出要重構(gòu)生活方式、重體驗(yàn)、打造場(chǎng)景式消費(fèi)的那一批商業(yè)體。

2014年，杜海濤、沈夢(mèng)辰來(lái)過(guò)這里助陣玖號(hào)熒光電子音樂(lè)馬拉松；美國(guó)“飛濺教授”達(dá)倫泰勒在這里刷新了他的吉尼斯世界紀(jì)錄；

2015年，為期一個(gè)月的湘江音樂(lè)節(jié)在這里辦得風(fēng)生水起，崔健、譚維維、田馥甄、蘇打綠、鄭昀、李志等百位明星音樂(lè)人在這里聚首，積聚了超越10萬(wàn)的粉絲。

在當(dāng)時(shí)的操盤(pán)手張念越的眼里，湘江玖號(hào)不只是滿足購(gòu)物的需求，將來(lái)將構(gòu)建一種生活方式，是個(gè)銜接顧客覺(jué)得、態(tài)度、個(gè)性、藝術(shù)等全方位的生活化廣場(chǎng)。

曾經(jīng)的湘江玖號(hào)在這里規(guī)劃了購(gòu)物中心、酒吧街、家居生活匯、時(shí)髦購(gòu)物街、美食餐飲一條街、文娛中心等。

擬請(qǐng)的物業(yè)是世邦魏理仕。

國(guó)美電器將晉級(jí)為國(guó)美體驗(yàn)中心，作為最大的主力店進(jìn)駐湘江玖號(hào)，規(guī)劃面積約1萬(wàn)方。

而關(guān)于當(dāng)時(shí)的痛點(diǎn)與招商思緒，張?jiān)侥钜灿斜救说南敕ㄅc了解。

下面這段話摘自2015年他的判別。

截圖自贏商網(wǎng)

“我們相當(dāng)于將來(lái)城市中心里的商業(yè)”

“它最大的問(wèn)題是如何從如今走到將來(lái)”

“將來(lái)金融中心建成了，湘江玖號(hào)一定是城市中的高端購(gòu)物中心”

……

時(shí)隔七年來(lái)看，他仿若預(yù)知般去判別曾經(jīng)湘江玖號(hào)的形勢(shì)，將來(lái)在他眼里只是時(shí)間問(wèn)題而已。

而他采取的戰(zhàn)略就是，分批開(kāi)業(yè)——給將來(lái)的品牌調(diào)整預(yù)留局部空間，等幾年后區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍的成熟，他再提升商業(yè)層次，引進(jìn)高端品牌。

2016年湘江玖號(hào)廣告宣傳

好地段、好勢(shì)頭、好的操盤(pán)手，本以為一切都會(huì)順勢(shì)實(shí)行，但到了2016年后，似乎一切都戛但是止。

官方的說(shuō)法，是由于項(xiàng)目本身的問(wèn)題招致閑置。

林林總總，不予置評(píng)。

只是斗轉(zhuǎn)星移間，一城自豪演化成置之不理的頹敗荒蕪。

3.

黃光裕歸來(lái)，國(guó)美動(dòng)作不時(shí)。

今年2月，黃光裕立下軍令狀：“力爭(zhēng)用將來(lái)18個(gè)月的時(shí)間，使國(guó)美恢恢復(fù)有的市場(chǎng)位置。”

4月份，國(guó)美178億租金轉(zhuǎn)讓旗下三個(gè)自持物業(yè)給國(guó)美批發(fā)，租期約20年。

這三項(xiàng)物業(yè)分別為北京中關(guān)村的國(guó)美商都、北京朝陽(yáng)區(qū)的鵬潤(rùn)大廈，以及長(zhǎng)沙的湘江玖號(hào)。

國(guó)美宣布要重點(diǎn)打造長(zhǎng)沙湘江玖號(hào)的時(shí)分，各大媒體被點(diǎn)燃了熱情，報(bào)道了一通，爾后便沒(méi)了音訊。

時(shí)間又過(guò)去了8個(gè)月。終于，A+DESIGN·新珈設(shè)計(jì)官微宣布了好音訊。

這家成立僅3年的設(shè)計(jì)公司倒是已然具有了不少精彩的案例 ，重慶的中國(guó)摩，已然今年長(zhǎng)沙開(kāi)業(yè)的北辰大悅城都是出自于它手。

此次，A+DESIGN在國(guó)美集團(tuán)舉行的長(zhǎng)沙國(guó)美湘江玖號(hào)商業(yè)項(xiàng)目國(guó)際設(shè)計(jì)競(jìng)賽中獲勝。

他們?cè)诠傥㈥U釋了設(shè)計(jì)計(jì)劃并發(fā)布了改造竣工日期，項(xiàng)目估計(jì)2022年12月完成全新改造。

或許，沉睡的湘江玖號(hào)終于要迎來(lái)重啟了。

重新的設(shè)計(jì)圖看，從項(xiàng)目的外立面到內(nèi)部裝修都做了全新的改造：

規(guī)劃圖

將來(lái)，湘江玖號(hào)的重啟，將進(jìn)一步優(yōu)化濱江新城的商業(yè)格局，為片區(qū)注入新的生機(jī)，也使得濱江新城成為愈加宜居的片區(qū)。

同時(shí)，湘江玖號(hào)還將與凱德壹中心、漁人碼頭、保利天禧、龍湖鉑金島，共同組成濱江CBD的商業(yè)大格局，濱江新城的土地價(jià)值也隨之會(huì)得到進(jìn)一步的釋放。

雖說(shuō)往常的濱江新城住宅價(jià)錢(qián)已然來(lái)到了天花板，但這個(gè)天花板，還遠(yuǎn)未到止境。

最后，關(guān)于重啟的湘江玖號(hào)，你們?cè)鯓涌茨兀?/p>

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