原創(chuàng) 小魚 地產(chǎn)中文系 2022-01-20 14:31

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今天早上，央行宣布1月1年期LPR下降10個基點；5年期以上品種下降5個基點。這意味著，購房者的貸款成本將下調(diào)。

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。

而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。月供額減少了約30元。

但這些，似乎都在和已有的房價上漲的事實面前似乎變得沒有力量。是的，喜悅就這么被沖淡了。

1.

幾天前，當(dāng)圈內(nèi)媒體刷遍“長沙新房連漲13個月”的時候。

我的第一個反應(yīng)，數(shù)據(jù)夠準(zhǔn)確客觀嗎？

答案是：客觀的。

這有點像讀書時期你隔壁那個特別努力的同桌。他每天好像就比你多寫一點功課，等到期末考試的時候，突然發(fā)現(xiàn)，成績蹭的一下甩了自己好大一截。

長沙，12月新房價格環(huán)比11月上漲0.3%，同比2020年12月上漲7.5%，房價走勢連續(xù)13個月上浮。

相比2020年均價，長沙2021年12月新房價格上漲9.4%。

這是1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數(shù)據(jù)是從國家統(tǒng)計局而來，客觀性方面不用做太多的存疑。

根據(jù)克而瑞提供的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，長沙內(nèi)五區(qū)2021年1月份的成交均價為12515，12月份的成交均價為15188。

這意味著，如果你在長沙的內(nèi)五區(qū)買房，按照均價購買個100平的房子來算，年初和年尾的價差接近26.7萬，首付要多給8萬。

2021很長時間里，新房市場的價格是穩(wěn)、開發(fā)商也很有誠意。盡管日子很難，大家也都慢慢的在走貨。

2021年，長沙新建商品住宅供應(yīng)1623.96萬方，同比去年回落9.82%；成交1213.42萬方，同比去年下降13.64%。

等到年底幾大高價盤入市，總價500萬起的房子。出現(xiàn)華潤長沙悅府現(xiàn)象級的三開三罄，這種聲音其實對市場是正向的。

那就是，當(dāng)你產(chǎn)品夠硬、配套資源夠好，就等于踩中了購房者的心尖尖，購買力就會洶涌蓬勃的釋放出來。