對(duì)于很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，能在大城市里買一個(gè)高層住宅樓里的小戶型房子，就已經(jīng)很知足了，要想在寸土寸金的大城市買一棟小別墅，那真的是天方夜譚，畢竟對(duì)于一個(gè)工薪階層來(lái)說(shuō)，別墅不是普通人能夠住得起的，但是，在日本，這種情況卻恰恰相反，很多高收入人群基本上都是住在，京都的高檔公寓里，而大部分收入一般的人群卻都住著獨(dú)棟別墅，這讓人不得不驚訝，為什么會(huì)跟中國(guó)的情況完全相反？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我特意詢問(wèn)了一下我在日本留學(xué)的朋友，后來(lái)聽(tīng)他給我解釋之后，我明白了。

為什么日本有錢(qián)人住公寓，窮人反而住別墅？

其實(shí)這種別墅和我們國(guó)內(nèi)的別墅不一樣，日本這種獨(dú)棟的叫做一戶建。今天就給大家好好對(duì)比一個(gè)一戶建和公寓的區(qū)別~在日本根據(jù)家庭收入不同；住房環(huán)境對(duì)比大概如下：市中心高級(jí)別墅>市中心高級(jí)公寓>市內(nèi)一戶建>市內(nèi)普通公寓/郊區(qū)高級(jí)公寓>郊區(qū)一戶建>廉價(jià)公寓。就算一戶建在我們看來(lái)是獨(dú)棟別墅，但是日本很多家庭還是會(huì)選擇公寓，以2017年的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，新建公寓的平均簽約率為68.6%，而一戶建住宅的平均簽約率為44.5%。

地段不一樣

這一點(diǎn)跟我們中國(guó)一樣，在每個(gè)地段，房屋價(jià)格都不一樣。在日本首都東京的這些地區(qū)，租金無(wú)疑相對(duì)較高。畢竟，位置很好，大多數(shù)企業(yè)都集中在這個(gè)地區(qū)。日本的大多數(shù)土豪都生活在繁華地區(qū)。而別墅往往不是建在繁華地區(qū)，所以面對(duì)高價(jià)，別墅會(huì)浪費(fèi)資源。因?yàn)楣⒁部梢宰庥?，賺取費(fèi)用。相反，這些貧困人口居住在郊區(qū)以外的大多數(shù)住別墅，他們不打算租出去，也就自己建別墅自己住了。

日本的土地是私人所有的

我國(guó)古代土地雖然是私有制，但是一直處于地主的壓迫之下，在新中國(guó)成立之后，我們打倒了地主，土地就變成國(guó)有的了，就算你買了一棟房子，也只能有房子70年的產(chǎn)權(quán)，土地還是歸國(guó)家所有。但是在日本就不一樣，日本的土地制度是私人所有制，所以日本的土地產(chǎn)權(quán)是歸于個(gè)人所有，由于這樣的原因日本家庭很多時(shí)候都會(huì)購(gòu)買自己的土地，然后在自己的土地上來(lái)建造自己的房屋，這樣就有可能不是一代人完成房屋的建造，可能是好幾代人來(lái)進(jìn)行，這種土地制度讓日本人愿意購(gòu)置自己的土地，這樣比較容易獲得較高的土地溢價(jià)。

公寓價(jià)格更貴，別墅根本不算什么

我們中國(guó)人可能會(huì)覺(jué)得，別墅怎么可能比公寓便宜，真這樣我還住什么公寓，早換成別墅了！不要驚訝，真的是這樣的，在日本，一套頂級(jí)公寓的售價(jià)大概在600萬(wàn)人民幣以上，最高可能會(huì)高達(dá)2000萬(wàn)人民幣。

你現(xiàn)在了解為什么日本的有錢(qián)人都喜歡住公寓了吧！在日本，只有住公寓才是有錢(qián)人的象征。有錢(qián)人會(huì)喜歡那種一覽眾山小的感覺(jué)，站在公寓的窗邊，看著外面的夜景，那種俯瞰的視覺(jué)體驗(yàn)令他們格外著迷。此外，公寓高昂的房?jī)r(jià)也成為了他們身份的象征。

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