一、城市和農(nóng)村

現(xiàn)在，很多中小城市的年輕人非常糾結(jié)，要在城市發(fā)展，還是回到老家。

城市機會多，工作好找，工資高，但老家有房子住，即使買房也便宜，離家近，方便照顧家庭。

這么一看，就是兩難選擇??！

為此，早前不少人網(wǎng)上問道：“一線城市和農(nóng)村戶口，哪一個含金量更高？”

當然，現(xiàn)在全國不動產(chǎn)登記和各地落戶政策調(diào)整，讓人不少人的難題得到了一定程度的化解。

大林認為，我們應(yīng)該具有穿透性的眼光，撥開現(xiàn)實的迷霧，以更長遠的角度去思考自己的未來，其中在哪里工作和居住就是一個大的考量，一個關(guān)系自己未來很長一段時間的幸福。

二、城市落戶的變化

2020年4月，城市落戶政策有一個代表性的變化。

近日，南昌市人民政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于全面放開南昌市城鎮(zhèn)落戶限制的實施意見的通知（下稱“意見”)，全面取消在南昌市城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學歷要求等遷入條件限制，實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準入政策。

年紀稍大的朋友應(yīng)該還記得大城市落戶的“不容易”，各種限制條件，各種打分政策。

如今，連南昌市這種省會級城市，都可以出現(xiàn)“零門檻”準入政策。

作為對比，我們看一下2019年部分城市的落戶政策。

2019年杭州落戶條件：

年齡35歲以下的全日制大學?？疲ê呗殻?、45周歲以下的全日制本科，在杭工作并正常繳納一個月社保即可落戶。

為了更加吸引人才，杭州甚至對應(yīng)屆畢業(yè)生一次性發(fā)放生活補貼，本科一萬、碩士三萬、博士五萬。

同為省會城市，不到一年時間，居然可以發(fā)生如此大的變化。

當然，外來人口非常多的一線城市。落戶政策尺度沒有南昌和杭州如此寬松，即使是較為容易的廣州和深圳，需要提交的申請資料還不少。

那城市戶口，特別是一線城市戶口，它的本質(zhì)意義是什么呢？

三、城市的成本

在此，大林要給大家普及一個基本的概念，一座城市需要運營，需要成本費用，而且額度非常大。

有多大呢？

全國主要城市政府債務(wù)率排名

1、呼和浩特市：410.7%

2、哈爾濱市：328.7%

3、貴陽市：286.6%

……

很多城市為了維持正常的運營和快速發(fā)展，要背負很大額度的債務(wù)。

當然，城市也有自己的獲取收入的方式，企業(yè)和個人稅收、土地、借債等等。至于受益人自然就是這座城市的居民或相關(guān)人員。

這也是很多人往大城市擠的理論和心理基礎(chǔ)，他們認為城市賺的錢都花在所屬城市的居民或者基礎(chǔ)設(shè)施上。

我國在2018年收了15.64萬億元的稅，其中國內(nèi)增值稅為6.15萬億，占比為39.34%，企業(yè)所得稅為22.59%，兩項都是企業(yè)支付，合計為61.93%。企業(yè)是支撐當?shù)刎斦闹е?/p>

與我們收入來源不同，美國城市的主要收入來源于房產(chǎn)稅。應(yīng)小白部分讀者要求，在此說明，美國的土地為永久產(chǎn)權(quán)。

舉例一：

1、在美國哈德遜河邊，可以遠眺曼哈頓CBD，新澤西高檔山景公寓（One Park）

2、面積：73平方米

3、價格：50.5萬美元

這樣的房子，一年要繳納9852美元的房產(chǎn)稅，美國新澤西州房產(chǎn)稅要房價的1.95%，接近2%！

大家不要照著2%的比例去算美國的房產(chǎn)稅，因為美國各地房產(chǎn)稅沒有統(tǒng)一稅率，且經(jīng)常調(diào)整。一般而言，全美房產(chǎn)稅率在1%-3%區(qū)間。同時，美國房產(chǎn)稅占美國國家和地方稅收總額的31.5%，占地方財政收入的46%。

或許稅率差距不大，但美國各地稅收差距非常大。簡單想一想，美國硅谷地區(qū)，集中了一眾高科技公司，如谷歌、蘋果、臉書等等，房產(chǎn)稅怎么可能與美國中部草原地區(qū)一個檔次呢？

美國各地房產(chǎn)稅是取之于民，用之于民，結(jié)果就是房產(chǎn)稅收得越多的地方，教育水平越高。

舉例二：

1、西雅圖柯克蘭的一處房產(chǎn)繳納的房產(chǎn)稅中，有32.05%用于房產(chǎn)所在學區(qū)的學校撥款，5.13%用于圖書館，22.55%用于華盛頓州教育基金，也就是說約60%用于教育的直接或間接撥款。

2、得益于房產(chǎn)稅的支持，西雅圖柯克蘭地區(qū)的一所高中名列全美公立高中前100名。

當然，有人會說美國這樣操作會讓貧困地區(qū)的孩子受教育水平與富裕地區(qū)差異過大。

所以，我們沒有完全模仿美國的方式，現(xiàn)實是富裕地區(qū)幫助貧困地區(qū)，稍微專業(yè)一點的名稱叫“財政轉(zhuǎn)移支付”。

舉例三：

2018年，我國G市（縣級）教育支出22.14億元，但本級財政收入只有17.58億元。

一個縣，靠僅靠自己財政收入無法支撐當?shù)氐闹行W教育支出，而這樣的縣在中西部非常多，東部也不少。

那縣級財政錢的問題如此解決呢？

2018年，G市（縣級）靠上級補助收入58.55億元才能維持正常運轉(zhuǎn)。

舉例四：

2018年，我國B市（一線城市）財政收入3364.07億元，教育支出401.61億元。

B市的財政收支顯得更加健康，教育支出更多，能夠養(yǎng)活自己。

大林給大家算一個有意思的賬，B市（一線城市）似乎在教育上投了很多錢，但算人均的時候，結(jié)果卻不顯優(yōu)勢。

人均享受教育經(jīng)費：

G市（縣級）：1581元

B市（一線城市）：1864元

當然，大林不會說大城市教育與小城市一樣，現(xiàn)實是二者有肉眼可見的差距。但沒有發(fā)達地區(qū)幫助貧困地區(qū)，二者差距會更大。

至于交通、醫(yī)療、等公共服務(wù)，其中的邏輯與教育一樣，背后都是“財政轉(zhuǎn)移支付”。

以我們最為熟悉的“村村通工程”，從經(jīng)濟角度考慮，幾乎是不劃算的。

這也就在一定程度上解釋了，老家的朋友為什么喜歡在縣城買房。

當然，他們最樸素，最主流的回答是為了孩子讀書和老人看病方便。

不過，大家不要忘了，農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)幾乎沒有年輕人了，自己在縣城買來的房子，可以買來縣城的教育和醫(yī)療福利，但房子作為資產(chǎn)的價值并不高。

資產(chǎn)其中一個重要的屬性是有人愿意“高價接手”。

四、農(nóng)村資產(chǎn)

如此說來，農(nóng)村地區(qū)就沒有希望了嗎？

大林要斷然下定如此結(jié)論，認為農(nóng)村沒有投資價值，沒有發(fā)展希望，估計很多人不會答應(yīng)。

實際上，農(nóng)村資產(chǎn)在持續(xù)增值，但速度沒有大城市那么快，像廣州的本地居民不少人已經(jīng)成了包租公包租婆，享受著一線城市房產(chǎn)的紅利，而農(nóng)村地區(qū)得益于村村通等優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施的工程，許多交通不便地區(qū)也能種上水果、藥材、等適宜當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品。不到10年時間，很多山區(qū)，一畝地的租金也從幾十元漲到了幾百元。

大林認識的小劉，他在廣東山溝溝地區(qū)種植水果，幾年后轉(zhuǎn)手，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓金漲了不少，比種植水果賺錢。這也算資產(chǎn)增值的一部分，與城里房子漲了原理類似。

如今，全國范圍內(nèi)逐步推進的不動產(chǎn)登記，正是將土地圈定的農(nóng)村資產(chǎn)和福利進行清晰劃分，不再因為遷戶到城市，而擔心村里的房子和地的問題。

這里有一個關(guān)鍵認知，福利和資產(chǎn)！

大林認為，福利部分，國家在平衡地區(qū)差異，做到富幫貧，但資產(chǎn)部分其實是更讓市場起決定作用。

所以，大家不要以為，憑著一紙戶口就把所有便宜都占了。

這樣要說明一下，大林不是說“戶口”沒有地區(qū)福利，現(xiàn)在是真實存在的，但更應(yīng)看到大的趨勢。

五、一線城市和農(nóng)村的思考

回到開篇提到的問題，“一線城市和農(nóng)村戶口，哪一個含金量更高？”

大林先給大家看看早前小白讀財經(jīng)粉絲留言。

AMe留言：

以人文本，量力而行吧，每個人要認清自己的性格，能力，背景等諸多因素，以后到底選擇什么樣的生活方式，大城市機會與風險并存，工作的本質(zhì)就是賺錢生活，所謂真正喜歡一份工作并且能為之奮斗一生的人少之又少，喜歡一個人都靠不住，你指望喜歡一份工作嗎，考慮多種因素以后，再去選擇留在一線，二線，回老家等等，交通發(fā)達互聯(lián)網(wǎng)時代世界越發(fā)的平行化，有人在一線城市拿著1w的工資，有人在三線城市也拿同樣的工資，你說大城市有好的教育醫(yī)療資源，同樣好的東西需要錢和資源的匹配，在現(xiàn)代社會階級固化是不可否認的，突破階級的人少之又少，一線大城市動輒幾百萬千萬的房子有多少人望洋興嘆。不要販賣焦慮浮躁，有時候選擇比努力重要。適合自己的才是最好的。

大魔王阿：

建議那些在大城市打拼的人，無論你是青年還是中年人，無論你是什么學歷，只要你的收入不能支撐你在大城市體面的生活，那么建議你回家，你辛苦打拼掙的錢是在為當?shù)厝俗黾抟?，當?shù)厝瞬恍枰ぷ鳎灰蟹慨a(chǎn)就可以剝削你的勞動成果！

我們作為理財者，或者投資者，最基本的能力是剔除行業(yè)和地區(qū)的限制，最大程度保障資產(chǎn)安全、獲得更高的凈資產(chǎn)收益率。

你若能在一線城市獲得更大好處，那里便是自己的福地，若在小城市和農(nóng)村能獲取如此收益，則小地方也是自己的大天地。

最簡單的評價標準是五年，或十年后，你的資產(chǎn)有沒有增長，哪里增長更快！