本次被約談的5個城市都是近期樓市較熱的城市。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2月份，寧波上漲了10.1%，廣州二手房同比上漲了9.8%、合肥上漲了5.8%。

億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份，東莞均價28479元/平方米，同比上漲26%；南通均價19839元/平方米，同比上漲10.3%；合肥均價18151元/平方米，同比上漲9.33%。

在樓市火熱之下，5大城市中也有不少城市近期出臺了樓市調(diào)控新政。比如4月2日，廣州將人才房限售延長為3年（之前是2年）。4月5日合肥宣布對熱點樓市限售3年。2月27日，東莞宣布加強限購（非東莞戶籍居民家庭購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納社保滿三年）。

但是幾個城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策之下，依然被約談。一是說明這些地方一番調(diào)控之下樓市溫度還較熱，投機炒房依然存在，需要進一步監(jiān)管。二是國家對地方樓市調(diào)控要求不僅要有過程，還要有結(jié)果。

本次住建部的用詞相當(dāng)嚴厲，提到了“切實提高政治站位”，可以預(yù)想接下來相關(guān)城市會進一步出臺新政，收緊樓市。

正如我之前一直強調(diào)的一個觀點，2021年以來，中央部委和地方政府樓市新政不斷，加上本次5個城市被約談，告訴我們這樣一個信息：2021年中國樓市必須要穩(wěn)。

2020年，中國居民部門杠桿率從2019年末的56.1%上升到62.2%，也就是說過去一年的時間里，居民的負債率上升了6.1%。如果仍以年6.1%的速度增長，那么今年底就會超過68%，超過了國際貨幣基金認為的警戒線（65%）。

居民負債上升主要原因是房價上升，居民負債絕大部分是房貸，房價上漲，房貸上升，居民負債率上升這是一個規(guī)律。

居民負債率過高，意味著收入主要是用來還房貸，人們不敢消費、不敢投資，只要希望未來不要有黑天鵝（類似2020年的疫情），更談不上創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，對經(jīng)濟社會帶來的負面影響顯而易見。

所以，居民負債率必須要穩(wěn)，而居民負債率要穩(wěn)，首先要穩(wěn)房價，這是必要條件。