好了，我上面說(shuō)了那么多，就是想突出縣城樓市需求真實(shí)性存在。

縣城樓市需求主要是兩類人群，一是城市的返鄉(xiāng)人群。大城市房子高，很多人在外面工作了一輩子買不起房，于是會(huì)回到老家買房，以備將來(lái)的養(yǎng)老。二是上面說(shuō)的農(nóng)村人士往城里買房。

縣城樓市雖然有需求，但實(shí)際上支撐不了高房?jī)r(jià)。絕大多數(shù)縣城人口都往大城市流動(dòng)，那么支撐房?jī)r(jià)唯一動(dòng)力就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入水平。

但沒有高端產(chǎn)生，哪來(lái)的高收入。小縣城不像大城市，有大金融、有高端服務(wù)力、有高端研發(fā)，頂多有一些小工廠，在這里能提供工作崗位的主要還是生產(chǎn)車間、司機(jī)、銷售、保安、后勤等。高端人才留不住，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也面臨困難。

以我在老家了解的為例，很多人在縣城里買了房，很多人還是回到了大城市工作，或者回到鄉(xiāng)下承包下土地做些事賺錢，比如種甘蔗、西瓜，養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等。

另外一種，很多人在大城市打工，他們的收入會(huì)比在家干農(nóng)高許多，但是由于工作地、購(gòu)房地不在一個(gè)地方，那么老家的房子基本是閑置，利用率低。

可見小縣城的房?jī)r(jià)支撐確實(shí)不足。唯一能支撐高房?jī)r(jià)的是類似于北上廣深等周邊的縣城，受益于人口外溢而得到支撐。

小縣城的房?jī)r(jià)支撐還在于需求有限的情況下，房子的供應(yīng)量也是很大的問題。在小縣城里，我們不時(shí)會(huì)看到高樓大廈，但仔細(xì)看下樓盤里夜燈寥寥，空置率非常嚴(yán)重。

一般來(lái)說(shuō)，大城市新房和二手房會(huì)發(fā)生倒掛，新房因?yàn)橄迌r(jià)，二手房不限價(jià)，因此二手房的價(jià)格往往比新房高許多。但小縣城不高，小縣城不限購(gòu)、不限貸、不限價(jià)，新房供應(yīng)大，房子使用期限長(zhǎng)，普通人買房主要買新房，而不是二手房。所以二手房異常冷，房子賣不出去。

特別是3月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見稿）》明確： 縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。

如果沒有意外，今后縣城的房子基本是6層為主了。相比高層住宅，低層住宅更有優(yōu)勢(shì)。

我在3月31日《縣城的房子，“限高”了...》一文中說(shuō)過：高層住宅有兩大致命劣勢(shì)：1、第一，安全隱患高。2、第二，高層住宅生命周期短，衰竭率高。

低層住宅則克服了這些缺點(diǎn)，未來(lái)小縣城的需求將轉(zhuǎn)向低樓層的新房市場(chǎng)。而對(duì)于高層的二手房將會(huì)更加遇冷，價(jià)格下跌是大概率了。我的建議是如果你縣城已經(jīng)有一套房子夠住，其余的高層住宅盡早拋掉為好，畢竟留在那里也不太可能升值。