現(xiàn)在不論在大城市還是小城市居民都有這樣的一種感覺——那就是城市當中的房子已經(jīng)非常多了，而且有大量的房屋都是空置的。但這并不能阻止開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的腳步?？罩寐矢哌€蓋了這么多的房子，其實對于開發(fā)商而言新房子建出來是大概率有人買的。因為人們對于新房的追求還是非常高的。 空置率與開發(fā)商建房之間其實并沒有非常直接的聯(lián)系。因為房子是商品也是必需品，但并非是必須要居住才可以發(fā)揮作用的商品。對于更多人而言，持有房產(chǎn)的目的就是為了讓資產(chǎn)增值，只要可以賺錢多買一些房子有又何妨呢？

當前有不少人發(fā)現(xiàn)城市當中的房屋空置率很高。但是空置率其實并非體現(xiàn)得那么真實，最主要的原因就在于目前城市當中外出打工的人比較多。在復工和假日返鄉(xiāng)的時候，大城市和小城市就會出現(xiàn)不同階段的空置潮。就拿這次疫情來做出對比，大城市當中的空置現(xiàn)象更為嚴重，小城市當中的空置現(xiàn)象有所緩解。尤其在商鋪不開門的時候我們可以觀察到，原先被誤以為是空置的房屋燈都亮了起來，小區(qū)的入住率大大提高。

開發(fā)商所蓋的房子并非是一成不變的，而是隨著時代的變化需求的變化不斷地尋求改變的。這就是說開發(fā)商所創(chuàng)造出來的產(chǎn)物是新的。那么新產(chǎn)物就會對舊產(chǎn)物取而代之。購房者的購房需求也就迭代產(chǎn)生了。如果開發(fā)商所蓋房子都是一成不變的小戶型，滿足不了購房者的改善需求，那么房子蓋出來當然是略嫌多余的。因為不會有人換房，不會有人想進一步獲得好的房子，那么安于現(xiàn)狀不花錢肯定是更加經(jīng)濟劃算的。開發(fā)商不斷蓋房的關(guān)鍵點恰好就在于居民有換房的意愿，開發(fā)商只是這個意愿的實現(xiàn)者而已。并且房子也并非“一房傳世”，而是會面臨拆遷等問題。房屋使用期限一到，城市發(fā)展瓶頸一到拆遷也就到來了。到了那個時候舊房換新房的趨勢也就逐漸地形成了。

與此同時開發(fā)商建房也是在促進房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)發(fā)展也可以為城市的發(fā)展提供有力保障。當前的城市正在發(fā)展的關(guān)鍵期，將人口向上聚合，人口流動到不同的城市，就需要購買不同的房屋。畢竟有房才有家，房子是自身穩(wěn)定好的基礎(chǔ)。在這種需求的驅(qū)動之下，開發(fā)商持續(xù)開發(fā)也沒有任何的問題。所以說，空置率與開發(fā)商蓋房之間并沒有直接的關(guān)系。你蓋你的房，我買我的房，我用來干什么別人是管不著的。