2020年的春節(jié)可以說(shuō)是各行各業(yè)度過(guò)的最長(zhǎng)的一個(gè)假期。而在這個(gè)假期中各行各業(yè)也感受到了無(wú)比的寒冷。在疫情的影響之下2020年最起碼第一季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)遇到相當(dāng)大的下行壓力。與此同時(shí)后續(xù)三個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也將承載巨大的壓力。如果想要繼續(xù)保持上一年度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。那么就要通過(guò)政策的刺激來(lái)實(shí)現(xiàn)眾多產(chǎn)業(yè)的集中爆發(fā)與發(fā)展。但是對(duì)于當(dāng)前受損的眾多產(chǎn)業(yè)而言，能夠真正做到后期加班加點(diǎn)趕上第一季度業(yè)績(jī)的產(chǎn)業(yè)并不是太多。房地產(chǎn)行業(yè)可以算是其中的一個(gè)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用當(dāng)中的特殊地位。2020年度房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來(lái)眾多刺激政策的扶持。目前我們可以看到的就是各地陸續(xù)開始的樓市調(diào)控刺激政策。也就是眾人口中所說(shuō)的“救市政策”。但是“救市政策”的到來(lái)并不是房企呼吁的，而是政策“不請(qǐng)自來(lái)”的。

2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定不會(huì)是一帆風(fēng)順的，也不會(huì)是趨于穩(wěn)定發(fā)展的。雖然當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求是穩(wěn)字當(dāng)頭。但從現(xiàn)有情況來(lái)看2020年的房?jī)r(jià)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)一定不會(huì)走得那么穩(wěn)。

2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)會(huì)經(jīng)過(guò)以下的三個(gè)階段。

第一個(gè)階段就是房地產(chǎn)的恢復(fù)期，房?jī)r(jià)的下調(diào)期

在第一階段當(dāng)中，房企在第一季度所受到的損失都想在疫情過(guò)后快速挽回。房地產(chǎn)市場(chǎng)重啟之后房企也承擔(dān)著較大的資金周轉(zhuǎn)壓力，就算政策予以融資渠道的打通和貸款的扶持，房企也想將先期損失的銷售銷量業(yè)績(jī)補(bǔ)回來(lái)。但是房企地產(chǎn)市場(chǎng)重啟之后一定會(huì)有大量的房企同時(shí)銷售樓盤，之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)非常大。這種情況下開發(fā)商打折、降價(jià)、優(yōu)惠、促銷的活動(dòng)應(yīng)該會(huì)非常多。并且在伴有購(gòu)房者購(gòu)房需求還未全面恢復(fù)的情況下。打折力度和優(yōu)惠廣告及措施應(yīng)該會(huì)鋪天蓋地。在此趨勢(shì)之下，房?jī)r(jià)只能下行。

第二階段房企銷售漸入佳境，房?jī)r(jià)有所回升

當(dāng)前只要購(gòu)房者還有購(gòu)房需求，那么對(duì)于開發(fā)商的打折優(yōu)惠就一定是沒有抵抗力的。所以在大量開發(fā)商打折優(yōu)惠之后購(gòu)房者的購(gòu)房需求也會(huì)提升。并且投資者也會(huì)看到更好的房地產(chǎn)投資前景，從中周旋一把想要獲取利益。那么在購(gòu)房者和投資者的共同推動(dòng)之下，開發(fā)商本就出現(xiàn)的建設(shè)與開發(fā)進(jìn)度延遲，就會(huì)共同作用與商品房庫(kù)存的消化。庫(kù)存的減少就意味著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。因此，第二階段在不論是政策的利好刺激，還是購(gòu)房者需求提升的因素之下。房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

第三階段政策重新介入房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

在第二階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲之后。政策的調(diào)控不會(huì)立即跟進(jìn)，只有當(dāng)房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)一定的速度之后，調(diào)控政策才有可能進(jìn)一步的跟進(jìn)。同時(shí)政策的跟進(jìn)也要根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況而定，只要年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況達(dá)標(biāo)，那么對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控也就應(yīng)該要出手了。所有，第三階段的調(diào)控能否在年內(nèi)實(shí)施還未可知。但是總體來(lái)說(shuō)第三階段的管控一定會(huì)出手，畢竟政策讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定的需求才是大勢(shì)所趨。不過(guò)房?jī)r(jià)微微上漲的趨勢(shì)也會(huì)保持不變。

從上述的三點(diǎn)分析來(lái)看，2020年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)過(guò)程不可能趨于穩(wěn)定。房?jī)r(jià)先抑后仰然后才會(huì)有調(diào)控逐步介入。因此，2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)亂世，而亂世之中也是各位購(gòu)房者尋找機(jī)會(huì)的好時(shí)候。