隨著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模紅利向產(chǎn)品紅利過(guò)渡，產(chǎn)品力的重要性日益凸顯；而交付力作為產(chǎn)品從規(guī)劃設(shè)計(jì)到最終落地呈現(xiàn)的重要橋梁，是房企成本管控、工程管理、技術(shù)支持、服務(wù)體系等綜合能力的重要體現(xiàn)。同時(shí)在疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行、市場(chǎng)疲軟背景下，“保交付”已經(jīng)受到社會(huì)及行業(yè)的重視。

在交付的基礎(chǔ)上，“交房即交證”不僅能夠規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，還可以保障購(gòu)房者合法權(quán)益，讓廣大群眾切實(shí)感受到“一手拿鑰匙、一手拿房證”看得見(jiàn)的“幸福感”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“小房本”連接著大民生。房子濃縮了一個(gè)家庭對(duì)美好生活的期許，而房產(chǎn)證則意味著房產(chǎn)權(quán)益得以保障?！敖环考唇蛔C”是一項(xiàng)事關(guān)人們福祉的重要舉措。

保交付利好頻現(xiàn) 房企交付流程體系化漸成

自今年7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議就指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生后，“保交樓”工作已成為房企和各地政府的重點(diǎn)工作任務(wù)。

此后8月，住建部、銀保監(jiān)會(huì)和央行提出，將通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。11月11日，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中，專門就“保交樓”提出支持專項(xiàng)借款以及提供配套融資支持。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)已有近30省市出臺(tái)“保交樓”舉措，包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤活項(xiàng)目、成立紓困基金等。

力促保交付的利好政策也頻頻傳來(lái)。在此背景下，多數(shù)房企全力以赴、積極創(chuàng)新，高效推動(dòng)項(xiàng)目工程建設(shè)，不斷兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。有數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，已公示交付套數(shù)的36家房企前三季度累計(jì)交付房屋總數(shù)超128萬(wàn)套。

業(yè)內(nèi)人士指出，在房企暴雷、項(xiàng)目停工、樓盤爛尾頻現(xiàn)的情況下，保交付已成為房企提高品牌安全感的關(guān)鍵。而硬核的交付力也是房企契約精神、口碑樹(shù)立與傳播的重要載體。

隨著保交付的推進(jìn)，部分房企持續(xù)探索全周期交付體系，目前融創(chuàng)、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、世茂、金科、美的等已形成較為完善的交付體系。

以融創(chuàng)為例。目前融創(chuàng)以“8大類質(zhì)量?jī)?nèi)控”為基準(zhǔn)，1500多個(gè)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的子項(xiàng)，從材料選擇到工程建設(shè)，再到精裝修的每個(gè)細(xì)節(jié)，持續(xù)推進(jìn)工藝工法精細(xì)深化，全面提升品質(zhì)。

此外，龍湖推出的“智善交付體系”中，在營(yíng)造階段堅(jiān)持“集團(tuán)-地區(qū)-項(xiàng)目”三級(jí)品控體系，覆蓋項(xiàng)目全周期的300余個(gè)品質(zhì)關(guān)鍵點(diǎn)打磨和100+不同層級(jí)的檢查診斷，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從開(kāi)工到交付的360°建造監(jiān)管。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“保交樓”的工作任務(wù)下，產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力逐漸成為房企長(zhǎng)期發(fā)展的立足之本。隨著房企經(jīng)營(yíng)能力的提高，交付體系流程化將逐漸成為趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的房企從風(fēng)險(xiǎn)管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個(gè)維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作流程。

“交房即交證”漸成趨勢(shì) 提振購(gòu)房者置業(yè)信心

在“保交樓”的基礎(chǔ)上，部分城市及龍頭房企也開(kāi)始推行“房證同交”。這既能保證購(gòu)房者合法權(quán)益，也是房企實(shí)力的進(jìn)一步體現(xiàn)。

據(jù)了解，自2018年起湖南省株洲市就開(kāi)始試點(diǎn)“交房即交證”； 2019年杭州、長(zhǎng)沙、昆明等地陸續(xù)開(kāi)展“交房即交證”試點(diǎn)；今年以來(lái)，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺(tái)“交房即交證”相關(guān)文件。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有至少21個(gè)省市有“交房即交證”項(xiàng)目落地。

具體來(lái)看。今年4月北京規(guī)自委和北京稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于為已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記項(xiàng)目提供“交房即交證”服務(wù)的通知》，先行針對(duì)已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記且尚未向購(gòu)房人交房的項(xiàng)目，提供“交房即交證”服務(wù)，最大限度優(yōu)化辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證流程。

7月河北省7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)“交地即交證”“交房即交證”改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》，助力構(gòu)建房地產(chǎn)規(guī)范管理長(zhǎng)效機(jī)制，明確要求年底前，各設(shè)區(qū)市至少有一個(gè)新建商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

8月河南省13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見(jiàn)》，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

近日，合肥市《全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案的通知》指出，要求在土地出讓公告及出讓合同中約定明確，合肥經(jīng)營(yíng)性住宅用地競(jìng)得企業(yè)須全面實(shí)行“交房即發(fā)證”。這標(biāo)志著合肥市在安徽省率先全面進(jìn)入“交房即發(fā)證”時(shí)代。

湖南、甘肅也先后提出，2023年起將在全省范圍內(nèi)實(shí)行“交房即交證”……

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足，“交房即交證”對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標(biāo)及工作開(kāi)展下，“交房即交證”試點(diǎn)或進(jìn)一步擴(kuò)圍，全國(guó)范圍內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多地區(qū)跟進(jìn)。

陳文靜進(jìn)一步指出，“交房即交證”政策的落地，一方面，可以縮短不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理時(shí)間，為購(gòu)房者辦理落戶、子女入學(xué)、融資貸款等提供便利，更大程度保障購(gòu)房者合法權(quán)益，改善購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期；另一方面，“交房即交證”亦可規(guī)范房企項(xiàng)目質(zhì)量，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)及健康發(fā)展。除此之外，“交房即交證”亦為二手房流通創(chuàng)造了條件。

信息共享 抓好源頭監(jiān)管

可以說(shuō)，“交房即交證”既能實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)，也能避免了一些購(gòu)房糾紛，相當(dāng)于給購(gòu)房人吃了一顆“定心丸”，是一項(xiàng)暖民心、穩(wěn)民心的舉措。

但做到房證同交并非易事，只有做到信息共享、監(jiān)管到位，才能實(shí)現(xiàn)事半功倍。從主體來(lái)看，“交房即交證”主要涉及開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、相關(guān)部門等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，要做到“交房即交證”不僅需要項(xiàng)目工程質(zhì)量過(guò)關(guān)，也需要按時(shí)完成竣工驗(yàn)收備案，包括規(guī)劃、質(zhì)檢、消防、人防等，還要前置投入人力與相關(guān)政府部門深度配合，對(duì)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)本身也是一次實(shí)力的檢驗(yàn)。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要前置投入人力與相關(guān)政府部門深度配合，及時(shí)提交購(gòu)房者各項(xiàng)辦證材料并代為繳納各項(xiàng)費(fèi)用，保證在交房前辦理好房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于相關(guān)部門而言，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，凡是沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，禁止辦理交房手續(xù)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，要拒絕無(wú)證交房，積極維護(hù)自身的合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著信息共享、監(jiān)管到位，“辦證難”的問(wèn)題將逐步得到解決，購(gòu)房者的房產(chǎn)權(quán)益得以保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將更加穩(wěn)健。