作為2019年樓市最為火爆的城市，蘇州2019年的整體樓市調(diào)控經(jīng)過了一次相當(dāng)嚴(yán)格的調(diào)整。在調(diào)控措施調(diào)整之后，蘇州上漲的房價趨勢也得到了一定程度的緩解。然而蘇州整體加強(qiáng)的樓市調(diào)控措施到現(xiàn)在為止持續(xù)的時間并不長。但受到疫情的影響各城市的不同行業(yè)都受到了不同程度的損失。包括房地產(chǎn)也受到了一定程度的影響。因此出于對樓市整體趨勢的判斷，不少地區(qū)也開啟了樓市調(diào)控松綁的策略。

2月19日蘇州市出臺了針對房企的調(diào)控政策。首先，延長了土地出讓金的繳納，土地出讓金可延期繳納，同時土地也延期交付。其次、提前了開發(fā)商樓盤預(yù)售的期限，將原本限制樓盤竣工或者項目封頂之后才可申請預(yù)售的時間期限取消。也就是說開發(fā)商可以提前拿到樓盤的預(yù)售許可證。

樓盤的預(yù)售許可證可以說是開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。預(yù)售許可證拿得越早，樓盤就可以越早銷售。從目前蘇州市的購房需求來看，越早拿到預(yù)售許可證，開發(fā)商就可以獲得更好的銷售局面。同時對開發(fā)商而言越早拿到預(yù)售許可證也可以降低整個樓盤的融資與運(yùn)作成本。

蘇州取消預(yù)售許可證的時限，就是單純地為了刺激樓市嗎？答案應(yīng)該是否定的。取消樓盤預(yù)售許可證的時間限制可以大大的增加開發(fā)商項目對樓市的供給。因為在疫情過去之后，樓市復(fù)蘇開發(fā)商手中的商品房存量消耗會很快。因為在疫情當(dāng)中，絕大多數(shù)開發(fā)項目都受到疫情的影響擱置。而擱置帶來的就是商品房的供應(yīng)不足，如繼續(xù)要求新樓盤在封頂或者竣工后才可以拿到預(yù)售許，那么很多項目可能都要拖到2021年才可以銷售。這樣一來就會大大增加2020年房產(chǎn)銷售的難度。開發(fā)商的商品房庫存去化時間縮短到一定期限之后，房價就會因為供需關(guān)系的不平衡而出現(xiàn)上漲。因此，蘇州此次取消預(yù)售許可證辦理的時效限制也是為了減小后續(xù)蘇州樓市當(dāng)中出現(xiàn)房價進(jìn)一步上漲的可能性。

房地產(chǎn)的發(fā)展與城市發(fā)展其實是息息相關(guān)的，因此后續(xù)更多的城市會根據(jù)自身的情況選擇出臺有利于開發(fā)商銷售和去化的政策。但我們也應(yīng)該明白，這些政策的松綁并不一定都是為了單純的刺激樓市，更多的還是為了穩(wěn)定樓市而制定的政策。