出品丨搜狐焦點(diǎn)長沙站

綠地湖湘中心的營銷中心，因別致的鳥巢造型在岳麓山腳下顯得十分打眼。2014年，綠地集團(tuán)以超大手筆拿下溁灣鎮(zhèn)這宗限量地塊時，曾被許多人寄予打造河西商業(yè)橋頭堡的厚望。在停停建建數(shù)年后，這座超20萬方的商業(yè)綜合體，終于有了新的動向。

5月6日，長沙市自然資源和規(guī)劃局披露了《綠地湖湘中心S16地塊總圖變更及修建性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批前公示》。根據(jù)《公示》，S16地塊總計(jì)容面積達(dá)到294465平方米，主要涵蓋20.49萬方的超大型商業(yè)購物中心和6棟公寓式辦公樓。而早在2018年3月，規(guī)劃部門便發(fā)布過S16地塊的批前公示。

綠地湖湘中心的商業(yè)綜合體，是純正的TOD項(xiàng)目，地下商業(yè)部分直連地鐵2號線和4號線換乘站點(diǎn)溁灣鎮(zhèn)站。背靠岳麓山、東臨湘江、毗鄰河西大學(xué)城、周邊醫(yī)療、教育等各類資源相當(dāng)豐富，綠地湖湘中心的地理位置堪稱十分優(yōu)越。根據(jù)早年間項(xiàng)目披露的效果圖，該項(xiàng)目定位為河西核心區(qū)新潮時尚的新地標(biāo)，集創(chuàng)業(yè)、居住、購物、休閑、網(wǎng)紅娛樂等功能為一體的商業(yè)綜合體。

雖然看似握著一手好牌，但綠地湖湘中心的商業(yè)綜合體卻頗有“起了大早、趕了晚集”的意味，近年來時常卷入停工風(fēng)波。2020年9月，搜狐焦點(diǎn)調(diào)查項(xiàng)目按下“暫停鍵”時，工作人員表示地鐵4號線對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度產(chǎn)生了一定影響。在“三條紅線”的壓力下，近兩年綠地集團(tuán)屢屢卷入資金鏈緊張的風(fēng)波，綠地湖湘中心的商業(yè)綜合體慢慢也淡出關(guān)注的視野。

此番公示的出爐，將這座河西超20萬方的商業(yè)綜合體重新帶入“樓市焦點(diǎn)”，那么其能上演“王者歸來”嗎?業(yè)內(nèi)人士看來，這條披荊斬棘之路并不會好走。從外部環(huán)境來說，在2014年綠地拿下溁灣鎮(zhèn)地塊時，高品質(zhì)商業(yè)綜合體是河西的“稀缺品”。然而8年過去了，河西的梅溪湖、洋湖、濱江新城等片區(qū)都有了標(biāo)志性的商業(yè)綜合體。并且一江之隔，就是以九龍倉為代表的五一商圈。再等數(shù)年后，綠地湖湘中心的商業(yè)綜合體有怎樣的信心底氣PK河西河?xùn)|的對手，仍然尚未可知。

從內(nèi)部要素來看，綠地在長沙打造的綠地中央廣場、綠地中心都稱不上標(biāo)桿名片，綠地的名頭并不能在商業(yè)領(lǐng)域?yàn)榫G地湖湘中心帶來多大的加成。此外，保守估計(jì)，綠地湖湘中心的商業(yè)綜合體開門迎客時，距拿地應(yīng)該超過了十年，或多或少會消耗大眾對其的信心與耐心。

根據(jù)贏商網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，長沙市場2021年新增商業(yè)體量118.12萬方。在疫情等綜合因素影響下，2021年長沙購物中心空置率提高到8.7%。綠地湖湘中心的商業(yè)綜合體，要想從中突圍而出，更需要拿出有創(chuàng)新性的硬核產(chǎn)品。究竟河西商業(yè)橋頭堡未來會走出怎樣的軌跡？搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。