據(jù)理解，萬事達(dá)國(guó)際已停工半年有余。在去年9月份，項(xiàng)目曾因拖欠民工工資，而惹起工人罷工維權(quán)。

萬事達(dá)國(guó)際位于芙蓉北路與鵝羊路交匯處，位于金霞北板塊。從外部配套上看，項(xiàng)目臨近在建地鐵1號(hào)線北延線馮蔡路站，周邊還有泰和醫(yī)院、鵝羊山公園等配套，而且隨同周邊諸多樓盤的入駐，片區(qū)生機(jī)漸盛。

在產(chǎn)品上，項(xiàng)目主推建面約90㎡、120㎡毛坯住宅，均價(jià)“8”字頭的低門檻，以吸收剛需客戶。但從實(shí)踐銷售狀況來看，去化慘淡。

項(xiàng)目2021年2月9#取證，共116套房源。3月31日，經(jīng)過長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)官網(wǎng)查詢項(xiàng)目網(wǎng)簽銷售狀況發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目9#目前約60套房源顯現(xiàn)“不可售”，其他均為可售狀態(tài)。但官方發(fā)布的銷售狀態(tài)不包含購(gòu)房者與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)置意向未錄入購(gòu)房者信息的狀況。

據(jù)理解，目前項(xiàng)目9#仍有房源在售。而與項(xiàng)目根本同期入市，僅一路之隔的廣澤上苑，國(guó)企背景，體量不大，同樣8字頭，根本上開盤即熱銷。比照來看，萬事達(dá)國(guó)際的市場(chǎng)認(rèn)可度的確不高。

究其背后緣由，或與市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商實(shí)力的認(rèn)可度有關(guān)。在去年行業(yè)環(huán)境趨緊，房企接連“暴雷”的背景下，購(gòu)房者更看重開發(fā)商的實(shí)力背景。而萬事達(dá)國(guó)際開發(fā)商為湖南萬事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該項(xiàng)目也是其在長(zhǎng)沙開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。

愛企查顯現(xiàn)，湖南萬事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由多家公司共同注資，最大股東為北京華聯(lián)萬事達(dá)電子商務(wù)有限公司，法人為王銳。且從撲朔迷離的企業(yè)受益股東來看，大股東或有局部國(guó)企成分。

進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，湖南萬事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)本身及關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)達(dá)37條。而且，項(xiàng)目隱患或已埋藏許久，不是一朝構(gòu)成。

在2020年6月，湖南萬事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人王銳被北京市石景山區(qū)人民法院列為被限制人，限制高消費(fèi)。

2021年9月，法院審理由北京市昌平房地產(chǎn)開發(fā)有限義務(wù)公司提出的訴前財(cái)富保全申請(qǐng)，并宣布凍結(jié)湖南萬事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下銀行存款4181萬余元或查封、扣押被申請(qǐng)人名下同等價(jià)值的其他財(cái)富。

在此判決中值得關(guān)注的是，北京市昌平房地產(chǎn)開發(fā)有限義務(wù)公司向法院提交的財(cái)富線索，觸及萬事達(dá)在相關(guān)銀行的預(yù)售監(jiān)管資金。

2021年12月，開發(fā)企業(yè)因未按時(shí)實(shí)行法律義務(wù)，又被北京市石景山區(qū)人民法院強(qiáng)迫執(zhí)行標(biāo)的2118萬余元，目前仍在執(zhí)行中。

除此之外，湖南萬事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還觸及金融借款合同案。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度洗牌的年代，購(gòu)房者在買房時(shí)切勿被“價(jià)錢倒掛”迷惑。房企的開發(fā)實(shí)力背景，應(yīng)當(dāng)成為買房的硬指標(biāo)。

而選擇房企的規(guī)范也在發(fā)作變化。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

曾經(jīng)“大范圍”房企，是不二之選。但目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，單純求“大”，已不穩(wěn)妥。如何權(quán)衡一個(gè)房企能否穩(wěn)??？以下幾點(diǎn)可做參考：

“三道紅線”能否達(dá)標(biāo)，能夠作為重要的參考規(guī)范。三檔飄紅的房企則需求慎之又慎，意味著有較大風(fēng)險(xiǎn)。

不要聽信置業(yè)參謀包裝的華美說辭，要多搜索開發(fā)商過往或本地開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)評(píng)，有效躲避相對(duì)較差的房企。

外鄉(xiāng)實(shí)力強(qiáng)勁的國(guó)企，也能夠綜合產(chǎn)品力，整體考核。

購(gòu)房者也能夠從土拍市場(chǎng)理解開發(fā)商的資金實(shí)力，普通來說，在當(dāng)下的市場(chǎng)行情下，果斷拿地的房企，多為資金充足、對(duì)市場(chǎng)看好的房企。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

最后提示一句，“不是一切的廉價(jià)都能撿”。假如樓盤無下限地賠本賣房，那么就要承受將來托付時(shí)有可能呈現(xiàn)的減配、減質(zhì)。