房屋買賣都是要簽署購房合同的，簽署了購房合同，那么合同中的條款就是受法律維護的，能夠維護買賣雙方的合法權益。但是有些購房合同是無效的，假如購房合同中有問題，買賣雙方就能夠依據(jù)合同無效的狀況來維護本人的權益。接下來，搜狐焦點帶大家一同來理解一下什么狀況下購房合同無效，購房合同無效的五種情形以及如何斷定購房合同無效的相關內(nèi)容，希望能夠協(xié)助到大家。

一、什么狀況下購房合同無效

1、假如已然簽定了購房合同，之后發(fā)現(xiàn)承重墻、梁、柱等有問題，能夠請工程質(zhì)量檢測機構實行檢測，肯定有問題的話，購房合同就是無效的。

2、由于在買房的時分，買房人普通不會實地丈量房屋的面積，假如已然簽署了購房合同，發(fā)理想際的面積與合同中的房屋面積不符，誤差超越3%的話，購房合同就無效。

3、用狡詐、脅迫的手腕迫使別人簽署房屋買賣合同的，都可視作購房合同無效。假如購房合同中有明顯失公平的話，也能夠請法院實行仲裁。

二、購房合同無效的五種情形

1、房屋買賣的時分，該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權也要一并轉(zhuǎn)讓，假如賣房人把房產(chǎn)與土地分別出賣，買方就能夠提出這種合同無效。

2、房屋一切權的轉(zhuǎn)移是以買賣雙方到房管部門注銷過戶為標志的，假如只是簽署房屋買賣合同，卻沒有辦理手續(xù)，那么這樣的合同也是無效的。

3、出賣房屋的人必需是房屋的一切權人，假如是非一切權人出賣房屋，這樣的合同就是無效的。假如房屋有共有人，就必需一切共有人都同意出賣才能夠。

4、房屋權屬人在出賣房屋的時分，房屋的共有人是有優(yōu)先購置權的。已然出租的房屋，承租人也有優(yōu)先購置權。違背這兩條規(guī)則的，可視合同無效。

5、機關、部隊、企事業(yè)單位是不能購置城市私有房屋的，假如必需要購置，需求當?shù)卣鷾?，假如私自購置，合同可視無效。

三、如何斷定購房合同無效

1、《民法通則》中規(guī)則，無民事行為才能人由其法定代理人施行民事行為，所以無民事行為才能人簽署的購房合同是無效的。

2、假如房屋的權屬無法肯定，尚存爭議的話，就代表房屋權屬人沒有房屋的一切權，這時假如簽署購房合同，就能夠視合同是無效的。

曉得了這些購房合同無效的狀況，接下來大家在買房的時分，一定多留個心眼，也能夠少走彎路。

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