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在很多人的觀念里，單價(jià)和總價(jià)雙雙觸及天花板的高端市場(chǎng)，總價(jià)動(dòng)輒500萬+一套的房子，是絕大局部人不敢奢望的 ，這樣“高冷”的頂豪能好賣到什水平？

但是事實(shí)是，當(dāng)剛改市場(chǎng)深陷泥潭之時(shí)，長(zhǎng)沙真正的頂豪一路高歌，總價(jià)500萬+的高端豪宅市場(chǎng)如火如荼，排隊(duì)搖號(hào)，成交價(jià)量屢屢被刷新。

在長(zhǎng)沙市場(chǎng)還沒有呈現(xiàn)真正能定義“豪宅”產(chǎn)品的時(shí)分，剛需產(chǎn)品放大了能做改善，改善產(chǎn)品放大了就是豪宅。但事實(shí)是，放大十倍的馬車，也不能當(dāng)汽車使。改善客群跟有錢人的生活場(chǎng)景，常常并不相通。

剛需和首改產(chǎn)品，評(píng)判優(yōu)劣十分簡(jiǎn)單。由于可量化的指標(biāo)很多。地段-學(xué)校-交通-商業(yè)配套，根本上決議80%價(jià)值點(diǎn)，而剩下的20%是產(chǎn)品、戶型、園林和物業(yè)。

普通人買房看地段，最看重的是鐵學(xué)商這些根底配套和公共設(shè)備。而有錢人對(duì)這些根底配套和公共設(shè)備的依賴度不高。比方交通，大局部有錢人是豪車代步，或有專職司機(jī)，地鐵關(guān)于其而言只是產(chǎn)品附加值。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

那么真正的有錢人買房最關(guān)注的是什么呢？簡(jiǎn)單的說，買的是稀缺性和不可復(fù)制性。在城市資源里，什么東西越是稀缺和不可復(fù)制，越能標(biāo)榜有錢人的身份。包括城市資源，自然資源，還有人文歷史資源。

這一點(diǎn)能夠用房產(chǎn)馬斯諾需求進(jìn)階來解釋：一開端是本錢、配套、交通、空間，再往上走，就是資源、圈層、精神滿足……豪宅中心著力點(diǎn)，在于高階需求。而當(dāng)一個(gè)樓盤名字，一說起來，你先想到的不是房子，那就到位了。諸如“產(chǎn)品巨匠”綠城，以及外鄉(xiāng)房企質(zhì)量標(biāo)桿“運(yùn)達(dá)”，其長(zhǎng)期沉淀的品牌號(hào)召力，或足矣撼動(dòng)頂豪階級(jí)為之買單。

進(jìn)入鎮(zhèn)痛時(shí)期的樓市，就像是樓盤的試金石。叫好又叫座的，必然都有過人之處。長(zhǎng)沙2萬＋的搶手豪宅都有哪些亮點(diǎn)？

·綠城招商·桂語雲(yún)峯

剛剛完成首秀的桂語雲(yún)峯，再次證明了綠城的號(hào)召力。

綠城的人文主義建筑理想，與招商所擅長(zhǎng)的城市綜合開發(fā)運(yùn)營所碰撞，梅溪湖超級(jí)中軸這塊被寄予無限厚望的土地上，宏大能量被釋放。

在產(chǎn)品打造上，綠城招商·桂語雲(yún)峯印證著綠城對(duì)建筑之美近乎偏執(zhí)的理念。其以源自“雲(yún)”的藝術(shù)靈感，探究外立面質(zhì)感的曲線言語，營造浪漫輕盈、國際化的建筑美感。

（初步設(shè)計(jì)意向圖）

與此同時(shí)，區(qū)別于市面上傳統(tǒng)的米黃、米白建筑樓體，項(xiàng)目以高級(jí)灰、珍珠藍(lán)，分離三段式立面的極簡(jiǎn)呈現(xiàn)，讓建筑整體靈動(dòng)，宛如梅溪湖上空的流云，飄逸輕盈。

在城市價(jià)值賦能上，招商蛇口將為梅溪湖2.0時(shí)期引入第一個(gè)綜合體項(xiàng)目——招商花園城，作為招商商管旗下的標(biāo)桿級(jí)購物中心，招商花園城將打造匹配城市高端人居的消費(fèi)體驗(yàn)，也將為城市煥新、能及晉級(jí)助力添薪。

（項(xiàng)目俯瞰效果圖）

在城市配套上，項(xiàng)目兼具雙地鐵+學(xué)校+醫(yī)療+景觀+集中供暖/供冷等資源配套，將萬千精彩，兼容并包。

關(guān)于城市來說，綠城招商·桂語雲(yún)峯不只是城市建筑，更是著眼于將來改善生活的全新探究，將立序城市封面標(biāo)桿。

·萬科臻灣匯

刷新了長(zhǎng)沙樓市價(jià)錢天花板的萬科臻灣匯，首推84套大平層產(chǎn)品，平裝均價(jià)2.5萬/㎡，首開現(xiàn)場(chǎng)幾近售罄。

作為萬科在湖南首個(gè)TOP級(jí)“瑧”系列產(chǎn)品，萬科臻灣匯位于市中心文昌閣成熟地段。在配套方面都相對(duì)成熟，東側(cè)可步行抵達(dá)湘雅醫(yī)院，且間隔湘江風(fēng)光帶較近。

配套方面，項(xiàng)目位于市中心，配套成熟，東側(cè)間隔湘雅醫(yī)院不遠(yuǎn)，步行可達(dá)。間隔湘江風(fēng)光帶較近，合適早晚休閑運(yùn)動(dòng)。交通方面，緊鄰地鐵1號(hào)線文昌閣地鐵口，且為1號(hào)線與6號(hào)線換乘站，“雙地鐵”的交通優(yōu)勢(shì)明顯。

在小區(qū)規(guī)劃上采用圍合式花園規(guī)劃，塑造“街-園-院-門-庭-廊-廳”七重歸家禮序。還有貫穿社區(qū)的風(fēng)雨連廊，以及依據(jù)幼、少、青、老，不同年齡群體進(jìn)行功用規(guī)劃散布的全民健身場(chǎng)地，滿足全齡寓居所需。

·長(zhǎng)沙悅府

2021年底風(fēng)頭無二的頂豪盤，可謂長(zhǎng)沙頂豪市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。

去年12月，長(zhǎng)沙悅府首開推出318套房源，平裝均價(jià)最低約1.88w元/㎡，整體平裝均價(jià)約20500元/㎡，總價(jià)400萬起步，共1151組認(rèn)籌參與搖號(hào)，整體中簽率僅27.6%。項(xiàng)目在10天內(nèi)三開三罄，一房難求。

（項(xiàng)目效果圖）

長(zhǎng)沙悅府以對(duì)標(biāo)深圳悅府、深圳灣悅府、杭州悅府等一線城市規(guī)范，為長(zhǎng)沙打形成河西中央商務(wù)區(qū)的中心稀缺資產(chǎn)。

（公區(qū)表示圖）

在產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目努力于打造全齡化、情形化、交互化的現(xiàn)代化功用社區(qū)，以精致景觀規(guī)劃，全方位涵蓋家庭社交空間，打造“歸家即是游覽，寓居即是度假”的園林體驗(yàn)。且項(xiàng)目的精工地庫，連通了萬象城商業(yè)和地鐵口，這樣高配的地鐵商業(yè)直通物業(yè)，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)往常照舊百里挑一。

關(guān)于項(xiàng)目而言，其不只是簡(jiǎn)單的地標(biāo)作品，更是賦能桐梓坡片區(qū)晉級(jí)的重要一環(huán)。項(xiàng)目引入華潤(rùn)萬象城商業(yè)，將打造城市級(jí)標(biāo)桿購物中心，而且為片區(qū)引入博才小學(xué)+師大附中優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，全面助推河西新中心全面晉級(jí)。

（項(xiàng)目效果圖）

從城市占位來看，華潤(rùn)將借助城市更新的契機(jī)，推進(jìn)城市從“量”的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升，盤活整個(gè)區(qū)域的交通和城市資源，煥新老城生機(jī)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

有人問，豪宅市場(chǎng)這么暢銷，都是誰在買入長(zhǎng)沙塔尖產(chǎn)品？在某種水平上來看，城市、產(chǎn)業(yè)、高凈值人群、房子，其實(shí)是一個(gè)環(huán)環(huán)相扣的鏈，城市強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)興隆，富人就多，就會(huì)有更多匹配富人需求的豪宅涌現(xiàn)。

買房如買菜的有錢人畢竟還是少數(shù)，對(duì)更多的人來說，能在偌大的城市有一處安身立命的居所，便足矣。

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