焦點(diǎn)原創(chuàng)丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

在經(jīng)歷11月的不溫不火后，長(zhǎng)沙樓市12月伊始迎來(lái)回溫。湖南中原統(tǒng)計(jì)顯示，上周長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)成交量和供應(yīng)量均有所上揚(yáng)。12月5日，桐梓坡區(qū)域的華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府首開(kāi)即“日光”，點(diǎn)燃了樓市“冬天里的一把火”。12月6日，樓市也迎來(lái)高層會(huì)議定調(diào)以及央行降準(zhǔn)兩大政策利好。

一、濱江“日光盤(pán)”吸引千人搖號(hào)

12月，房企的年終沖刺持續(xù)發(fā)力。據(jù)搜狐焦點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣12月有近20個(gè)“純新盤(pán)”計(jì)劃入市，為樓市注入更多“新鮮血液”，也迎來(lái)“神仙打架”。

從今年2月，華潤(rùn)集團(tuán)以37.21億元一舉摘得桐梓坡“王炸”地塊，這座城芯的巨無(wú)霸項(xiàng)目便擁有超高的吸睛指數(shù)。12月3日，華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府學(xué)校品牌歸屬塵埃落定，小學(xué)為博才小學(xué)東校區(qū)（暫定名）、初中為師大附中萬(wàn)象城實(shí)驗(yàn)中學(xué)（暫定名）。

12月5日，華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府首開(kāi)2#、3#棟，精裝均價(jià)最低約18800元/㎡，整體精裝均價(jià)約20500元/㎡，總價(jià)約400萬(wàn)起步。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，長(zhǎng)沙悅府搖號(hào)場(chǎng)面火爆，首開(kāi)318套房源共吸引1151組參與搖號(hào)，中簽率約為27.6%，當(dāng)天去化率達(dá)到100%。

華潤(rùn)置地發(fā)布的喜報(bào)顯示，項(xiàng)目首開(kāi)成交金額突破14億元。該項(xiàng)目位于河西核心地段，自帶約18萬(wàn)方的華潤(rùn)萬(wàn)象城商業(yè)綜合體，地下車(chē)庫(kù)將與地鐵4號(hào)線和6號(hào)線六溝垅站連通，自建品牌中小學(xué)，因而吸引上千組認(rèn)籌客戶。

二、成交端與供應(yīng)端雙雙上揚(yáng)

按照湖南中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，上周（2021.11.28-2021.12.5）長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房成交與供應(yīng)都有所上揚(yáng)。從成交端來(lái)看，一手住宅成交1494套，成交面積20.26萬(wàn)方，環(huán)比分別上漲10%、9%。其中，天心區(qū)的中建鈺和城、雨花區(qū)的萬(wàn)科軌道悅府、岳麓區(qū)的建工象山國(guó)際等項(xiàng)目網(wǎng)簽名列前茅。

從供應(yīng)端來(lái)看，內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)2442套，供應(yīng)面積41.29萬(wàn)方，環(huán)比分別上漲49%、54%。近一周共18個(gè)商品房項(xiàng)目拿證，總體量44.08萬(wàn)方，其中商品住宅體量占比94%。其中華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府、萬(wàn)科森林公園、江山印、美的正榮云樾等熱盤(pán)都拿證即將入市。

12月6日，ZY高層會(huì)議研究2022年經(jīng)濟(jì)工作，明確提到要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。與此同時(shí)，央行宣布全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元，這將利好房企的融資回血。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月隨著政策的利好，以及一批熱度較高的樓盤(pán)等陸續(xù)入市，長(zhǎng)沙樓市的整體熱度預(yù)計(jì)將持續(xù)上升，購(gòu)房者會(huì)有更多元的選擇。