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老王是釣魚十級(jí)愛好者，三伏天40℃的高溫，也阻擋不了他野釣的興致。

前幾天，在戶外野釣的他朋友圈刷到“大王山房價(jià)16000元/㎡”的信息，顧不上大魚咬鉤，老王丟下魚竿，立馬打給置業(yè)顧問定房。

他可不想因?yàn)樽约旱摹安粍?wù)正業(yè)”，而讓還沒大學(xué)畢業(yè)的兒子將來住不上婚房?！棒~來了，要迅速起竿。錯(cuò)過機(jī)會(huì)，大腿拍腫也沒用?！边@是常年閑云野鶴的老王，在釣魚中悟出的道理。

在看遍長沙東西南北的樓盤后，老王的心態(tài)變了：本以為揣著巨款可隨意“指點(diǎn)江山”。而現(xiàn)實(shí)赤裸裸地敲醒他，40萬首付預(yù)算，在內(nèi)五區(qū)已經(jīng)喪失任性選房的資本。

確實(shí)，買房的門檻在悄然提升。

放眼長沙三環(huán)內(nèi)，各板塊毛坯限價(jià)齊刷刷邁入萬字頭。

曾經(jīng)，你看不上的泄洪垸也好，葡萄園也罷，而今已搖身一變成為房價(jià)天花板；曾經(jīng)，你以為的剛需圣地——望城，眼下月亮島版塊限價(jià)達(dá)到13000元/㎡。就連高嶺板塊，限價(jià)也已攀升至11000元/㎡。

（湖南世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）

11月22日，長沙發(fā)布第三輪集中供地公告，9大板塊毛坯限價(jià)再次刷新。

面粉價(jià)格逐年上漲，面包同步漲價(jià)，自然是順?biāo)浦鄣氖虑椤．吘?，賠本的買賣沒人做。

據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截止日前，2021年長沙市內(nèi)五區(qū)商品房住宅成交均價(jià)12584元/㎡，同比上漲9%。

那么，在各個(gè)板塊限價(jià)普遍上漲的背景下，是否有真正的價(jià)格洼地待發(fā)掘？

答案：有。

長沙北城，周南中學(xué)旁毛坯限價(jià)9800元/㎡的教育綜合體——國欣·向榮廣場，正在用國企+教育+地鐵的“王炸”組合，在長沙成熟主城萬字頭以下樓盤近乎絕跡的背景下，成為樓市「攪局者」，驚艷登場。

首先，說一下項(xiàng)目整體區(qū)位。

9月15日，《長沙市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》對(duì)外公布，這份綱要中明確了長沙“一主六副多中心”的城市空間格局。

而金霞，正式被確定為長沙城市副中心。

如果說曾經(jīng)的金霞片區(qū)是韜光養(yǎng)晦，而伴隨著諸多房企的爭相入駐、之前較薄弱的大型商業(yè)配套被提上日程、地鐵一號(hào)線北延線的開工建設(shè)……開福北的成熟氛圍正在聚集，而國欣·向榮廣場的面市，則剛好踩在了板塊配套達(dá)到質(zhì)的飛躍的時(shí)間點(diǎn)上。

時(shí)間淬煉下，金霞板塊已經(jīng)用眼見為實(shí)的配套來對(duì)抗想象力，面對(duì)區(qū)域騰飛底氣更足。

與號(hào)稱北城門面的百萬方巨無霸大盤為鄰，說真的很有壓力。但對(duì)于看似是本土國企地產(chǎn)新秀的國欣地產(chǎn)來說，卻早已深諳突圍之道。

作為國欣地產(chǎn)開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，位于樹木嶺核心區(qū)的國欣·向榮府同樣面臨周邊保利、旭輝等大牌的“圍剿”。

事實(shí)勝于雄辯。

（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞湖南區(qū)域）

據(jù)克爾瑞湖南數(shù)據(jù)顯示，2021年2月國欣向榮府榮登長沙九區(qū)縣住宅成交榜單TOP1、一季度雨花區(qū)銷售排名第三、多次登頂雨花區(qū)銷售排行榜首……今年8月，國欣·向榮府二期開盤熱銷3.5億元，再次印證產(chǎn)品實(shí)力。

那么，揮師北上的國欣地產(chǎn)，在開福北又憑啥和各大“天王”掰手腕？

如果說周邊的“天王”走的是老牌偶像路子，國欣·向榮廣場更像是年輕有活力的頂流偶像，以先天資源優(yōu)勢(shì)打出差異化，可謂棋高一著。

1、超高性價(jià)比

得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢(shì)讓國欣·向榮廣場具備成為「高級(jí)玩家」的資本。

放眼周邊，9字頭+國企+M校的配套，可謂是絕無僅有。毛坯限價(jià)9800元/㎡的國欣·向榮廣場兼具國企品牌的開發(fā)實(shí)力，和低門檻上車的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

而且，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線延長線周南中學(xué)站700米左右，該條線路預(yù)計(jì)2023年9月通車。通車時(shí)間，同項(xiàng)目住宅首批交付時(shí)間接近吻合。

2、差異化定位

項(xiàng)目與M校周南中學(xué)本部、九年制周南秀峰學(xué)校僅一路之隔，且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)囊括清水塘鵝秀小學(xué)、師范附屬創(chuàng)遠(yuǎn)小學(xué)、長郡開福等知名學(xué)校。

得益于此，項(xiàng)目定位為長沙首個(gè)成長綜合體。

所謂成長，不僅于一貫制外部優(yōu)質(zhì)教育資源，還在于項(xiàng)目“學(xué)海無涯，終身成長”的理念，其將融合小區(qū)內(nèi)部成長配套、校園特色商業(yè)等打造全齡成長社區(qū)。

1、商業(yè)先行

前面提到，項(xiàng)目將依托近鄰M校學(xué)府的優(yōu)勢(shì)，自建特色成長商業(yè)，計(jì)劃引進(jìn)兒童業(yè)態(tài)、藝術(shù)素質(zhì)培訓(xùn)、成人教育等以“成長”為核心，以家庭全維消費(fèi)為輔的商業(yè)業(yè)態(tài)。

更讓人意外的是，在項(xiàng)目住宅還未首開的情況下，世界500強(qiáng)麥當(dāng)勞已經(jīng)率先意向簽約入駐。由此，也可以預(yù)見未來業(yè)主入駐后的商業(yè)活力。

并且，和傳統(tǒng)項(xiàng)目商業(yè)后滯的做法不同的是，項(xiàng)目倡導(dǎo)商業(yè)先行。2023年下半年首期住宅交付和商業(yè)配套交付同步進(jìn)行。

2、戶型“彩蛋”

① 105㎡戶型是2+1設(shè)計(jì)，做到了動(dòng)靜分區(qū)。套內(nèi)多一間儲(chǔ)存室和半贈(zèng)送陽臺(tái)相連，入住后可打通作為書房或兒童玩具房使用。并且雙衛(wèi)均全明設(shè)計(jì)，便于通風(fēng)。

（105㎡戶型樣板間）

實(shí)體樣板間也讓人眼前一亮（安利一下，正在被房屋裝修折磨的裝修人可以去樣板間看看找靈感）。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，項(xiàng)目樣板間整體打破了市場上傳統(tǒng)樣板間嚴(yán)肅端莊印象，在功能布局上，最大限度詮釋“成長”理念。

在細(xì)節(jié)上，有個(gè)鮮明特點(diǎn)是，與市面99%的樣板間客廳布置電視、投影不同的是，項(xiàng)目四個(gè)樣板間均看不到此類家電，替代的是積木、室內(nèi)攀巖等玩具設(shè)施，強(qiáng)化的是家庭陪伴、氛圍養(yǎng)成。

② 124㎡戶型是3+1設(shè)計(jì)，南北雙陽臺(tái)。三開間朝南，采光和通風(fēng)都照顧得不錯(cuò)。每個(gè)臥室均贈(zèng)送飄窗，可以根據(jù)需求進(jìn)行拓展，優(yōu)化臥室的使用空間。

③ 140㎡戶型4房2廳2衛(wèi)，戶型方正。超大南向陽臺(tái)連通臥室，可作為老人房，方便老人起居。

另外項(xiàng)目還有一個(gè)111㎡戶型，產(chǎn)品設(shè)計(jì)不走尋常路。

（111㎡戶型樣板間）

至于是如何另辟蹊徑，留個(gè)懸念。好奇的用戶可以去現(xiàn)場參觀一下，一定會(huì)有別樣的看房收獲。

項(xiàng)目計(jì)劃首開推售樓棟為1#、2#、3#，戶型面積段從101㎡涵蓋至143㎡，可滿足由剛需至改善的多層次購房需求。另外，3#因限高，規(guī)劃為15層小高層。

首付30萬起，就能擁有M校+國企+地鐵+主城的樓盤，真的是鳳毛麟角。項(xiàng)目首開在即，感興趣的用戶不妨過來看看。