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11月15日，瑞和鹿鳴府（北京御園三期）1棟、2棟取得預(yù)售證，目前已經(jīng)啟動認籌，認籌時間11月15日-18日。

（購房群內(nèi)關(guān)于瑞和鹿鳴府的討論）

作為長沙家長群最愛置業(yè)的區(qū)域，市府核心板塊樓盤有任何風吹草動，都能引起一陣漣漪。而配套麓山國際小學本部的瑞和鹿鳴府，還未開盤就已吸引了一大波關(guān)注。

（瑞和鹿鳴府一房一價表，圖源水?。?/p>

該項目有2棟住宅，4棟公寓和1棟商業(yè)，住宅部分建筑面積僅2.2萬方，體量不大。本次取證的為兩棟住宅，共128套，戶型為建面約173㎡-212㎡的大戶型，純板式結(jié)構(gòu)，根據(jù)一房一價公示表，項目精裝單價約14334-16653元/㎡，總價約263萬起。

項目具體位置在金星大道與含光路交叉口西北角，北邊是北京御園，南邊是岳麓區(qū)政府、雙府國際，西邊是道坡小區(qū)和卓越·蔚藍海岸一期，東邊是八方公園和八方小區(qū)，距離八方山城鐵站約600米，以后有規(guī)劃的地鐵8號線和10號線經(jīng)過。

2021年，北京御園學Q劃分為麓山國際實驗小學，初中采取微機派位的形式，周邊有長郡雙語實驗中學、麓山國際實驗中學等。

據(jù)悉，片區(qū)將建設(shè)谷山中學（規(guī)劃名），辦學規(guī)模為初中48個班，由長沙麓山投資控股集團有限公司負責建設(shè)，建成后由長郡雙語實驗中學托管，暫命名為長郡雙語谷山中學，將于2022年秋季建成投入使用。建成后重點解決萬象府臺、恒大華府、北京御園、楓雅名苑、卓越蔚藍海岸、谷山里等市府北片區(qū)初中學W不足問題。（具體請以教育局公示為準）

目前市府核心板塊在售樓盤較為稀缺，萬象公園均價18000元/平毛坯大平層目前已售罄，后期預(yù)推5#住宅，推售時間及價格未定；周邊谷山片區(qū)的萬科森林公園非毛坯均價13000元每平，上周首推并未日光。

查詢貝殼二手房房源可知，瑞和鹿鳴府周邊二手房緊俏，單價較高，早前開發(fā)的北京御園一期二期，現(xiàn)在均價突破1.8w每平；卓越蔚藍海岸的掛牌均價也達到了15732元每平，少部分房源甚至達到1.7w每平；一公園之隔的八方小區(qū)，均價35525元/平還一房難求，目前沒有房源在售。

總的來說，1.5w精裝均價在教育資源豐富的市府板塊很具誘惑力，在沒有直接競品的情況下，瑞和鹿鳴府能否突破此前萬象公園27人搶1房的記錄，搜狐焦點也將持續(xù)關(guān)注。