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“冰火兩重天”用來(lái)形容當(dāng)前階段的長(zhǎng)沙樓市再合適不過(guò)了。

在剛剛過(guò)去的二輪土拍中，長(zhǎng)沙29宗地供應(yīng)，16宗中止/終止，3宗流拍，10宗底價(jià)成交，與首次土拍形成鮮明對(duì)比。然而，11月的長(zhǎng)沙樓市卻呈現(xiàn)異?；馃岬默F(xiàn)象，新房競(jìng)爭(zhēng)火熱，純新盤接連入市，其中還不乏多個(gè)高端改善盤。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站不完全統(tǒng)計(jì)，11月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣預(yù)計(jì)33盤有新動(dòng)作，其中，20個(gè)全新盤將亮相入市。長(zhǎng)沙樓市正小跑進(jìn)入“歲末檔期”，為年底的銷量成績(jī)單最終發(fā)力。

普通住宅類樓盤居多 精裝房源成主流

（綠城美的明月江南疊墅效果圖）

11月份樓市仍然以住宅單位主導(dǎo)，在33個(gè)開(kāi)盤樓盤里，就有30個(gè)盤主推住宅，商服類物業(yè)僅有3盤推新，分別為萬(wàn)科紫臺(tái)大平層、長(zhǎng)沙IFS國(guó)金宇大平層以及純新盤麓谷新干線推出的公寓；11月預(yù)計(jì)有4盤疊墅產(chǎn)品，除綠城美的明月江南外，其它3盤均為純新盤，分別為澳海云曦賦、大漢龍喜水鄉(xiāng)、南山天岳。

近年來(lái)，長(zhǎng)沙全裝修交付的樓盤越來(lái)越多，計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目中有14個(gè)樓盤均為精裝盤，占比達(dá)到了42.4%。這里面大部分樓盤都是近兩年拿地的項(xiàng)目，而像萬(wàn)科、綠地之前也開(kāi)發(fā)過(guò)不少裝修盤，在這一塊經(jīng)驗(yàn)豐富。

岳麓區(qū)成供應(yīng)主力 多個(gè)純新盤迎首開(kāi)

區(qū)域推新方面，新房供應(yīng)“領(lǐng)頭羊”當(dāng)屬岳麓區(qū)，預(yù)計(jì)將有10盤推新，在全市一馬當(dāng)先；長(zhǎng)沙縣9盤推新緊跟其后；開(kāi)福區(qū)4盤，天心區(qū)、望城區(qū)分別3盤，雨花區(qū)與芙蓉區(qū)則推新最少，均為2盤。

從新盤區(qū)域分布來(lái)看，岳麓區(qū)可謂獨(dú)挑大梁，傲居新盤數(shù)榜首，11月有8個(gè)純新盤入市，不愧為近兩年星城置業(yè)最為熱火、新盤誕生聚集地，熱度持續(xù)多年。目前儲(chǔ)存量依舊龐大，且依傍強(qiáng)大紅利政策，各項(xiàng)資源日臻完善、齊全。

在這些新盤中，產(chǎn)品類型包括洋房、高層、小高層、公寓、大平層、疊墅等，囊括了剛需、剛改、改善等業(yè)態(tài)，多方面滿足了購(gòu)房者的需求，為長(zhǎng)沙樓市增添了“新鮮血液”!

首次土拍地塊迎開(kāi)盤熱潮 多房企發(fā)力

在11月入市的樓盤中，不少是6月集中供地的地塊，經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的精心雕琢終于迎來(lái)首開(kāi)時(shí)刻。

（博翠梅溪效果圖）

博翠梅溪，由長(zhǎng)沙博翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在57家房企中搖號(hào)競(jìng)得，據(jù)傳為碧桂園馬甲，早在五個(gè)月前就賺足了眼球，也讓大眾對(duì)項(xiàng)目首開(kāi)充滿了期待。該地塊位于岳麓區(qū)紅楓路與紫荊路交會(huì)處東北角，為純住宅用地，靠近地鐵6號(hào)線第一師范學(xué)院站，周邊有雷鋒二小、師大附中凌云中學(xué)、麓谷凌云小學(xué)等學(xué)校，首開(kāi)預(yù)推建面108-171平非毛坯住宅，毛坯限價(jià)11300元/㎡，精裝價(jià)格暫未公布。

（綠地長(zhǎng)沙之門1號(hào)地塊）

綠地長(zhǎng)沙之門，6月拿地，7月便開(kāi)始動(dòng)工，動(dòng)作神速。該項(xiàng)目約300萬(wàn)方，由綠地集團(tuán)斥資80.7億元打造，分為5個(gè)地塊，集超高層、公寓、商業(yè)、高層、洋房為一體，首開(kāi)預(yù)推1號(hào)地塊建面約120-220㎡非毛坯住宅，價(jià)格未定。

除此之外，還有萬(wàn)科、世茂、時(shí)代、建發(fā)、陽(yáng)光城等頭部房企攜新盤入市，澳海、國(guó)欣、南山等長(zhǎng)沙口碑房企也加入鏖戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整和年底考核壓力的影響，大部分房企開(kāi)始在11月放量沖刺，購(gòu)房者選擇眾多，可結(jié)合自身需求綜合考量再做決定。

誰(shuí)將成為11月熱銷樓盤？我們拭目以待。