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“南門到北門，七里又三分”，由南往北，從南門口至興漢門，距離不過四公里。卻也是這短短四公里，延伸出整個(gè)長沙主城最初的商業(yè)中心，并在歲月沉淀下，逐步衍生出如今的“中部華爾街”——芙蓉中路大道。

這里匯集著長沙近60%的金融總量與76.5%的金融業(yè)態(tài)，作為省內(nèi)最大金融中心區(qū)，可謂寸土寸金，時(shí)至今日，仍從未停止資產(chǎn)吸納。而細(xì)看其發(fā)展歷程不難察見，它的崛起，實(shí)屬歷史必然。

? 芙蓉中路璀璨夜景

1911年，涌著滾滾濃煙的第一列蒸汽火車，浩浩蕩蕩駛?cè)腴L沙古城，震耳轟鳴仿佛猶在耳畔，途經(jīng)之處無不隨之輕顫。在接下來的60多年中，它隨老長沙火車北站扼守在城北邊界，即使在那樣捉襟見肘的年代，年運(yùn)輸量仍在400萬噸上下，成為當(dāng)時(shí)貨物運(yùn)輸?shù)闹匾獦屑~。

? 長沙老火車北站舊時(shí)景象

也正是這一時(shí)期，城市版圖迅速擴(kuò)張，近傍鐵道的興漢門，開始漸漸顯現(xiàn)出“國際范兒”。油鋪街、麻園嶺、留芳嶺、民主東街、湘春路一帶，各色西式建筑涌現(xiàn)，第一棟西式議會建筑、第一家西服店、第一所天主教堂……皆源起于此。

?1910年長春巷天主教堂

越來越“洋氣”的興漢門，引得農(nóng)夫走卒、工商從業(yè)者紛紛駐足，成就最早期的商業(yè)資本云集。市集繁鬧，作坊遍布，白日車水馬龍，夜晚人聲鼎沸，人們猛然驚覺，那原本荒涼的蔥野之地，不知何時(shí)竟已悄然繁榮，一躍成了主城地域。

? 興漢門附近老北正街人流穿梭

作為長沙最古老的商圈，也自然是“老口子們”最初的聚居地，亦逐漸成為當(dāng)時(shí)長沙政治文化中心所在。若以興漢門為“圓心”隨手畫個(gè)圈，2公里半徑范圍內(nèi)居住的，都是黃興、譚延闿、胡林翼、左宗棠等赫赫有名足以“左右湖南、影響中國”的大人物。

? 興漢門周邊名人"朋友圈"圖

商業(yè)崛起的契機(jī)，自那時(shí)起，便已悄然定好軌跡。

令其延續(xù)至今，仍是時(shí)代地標(biāo)之一。

如今的老火車北站，早已隨著遷址出讓，完成了自己的最后使命，但對于這片土地而言，歷史余溫卻并未散去。

當(dāng)年，因興漢門所在區(qū)域擴(kuò)建難度較大，政府著手在興漢門附近修建芙蓉路并數(shù)次拓改。那條清末修筑的粵漢鐵路，便是一直伴著芙蓉路沿線行駛，沿路將繁華灑落。

? 1992年航拍芙蓉路立交橋

40年過去，芙蓉路傳承興漢門商業(yè)基因，將“繁商”之路越走越廣——車水馬龍，行人如織，金融匯集，商鋪紅火緊挨，寫字樓如林而立，多棟樓宇稅收過億。周邊匯集全球戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)37家，全國和省級金融總部59家，更有全球四大會計(jì)事務(wù)所3家及200多家銀行，70余家證券、基金、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。地鐵、城軌、隧道、大橋穿插交錯，泊富、華創(chuàng)、綠地等品牌房企相繼布局，這條“中華第一大道”，已逐步成長為比肩北京金融街、媲美上海陸家嘴的超萬億級“中部華爾街”。

? 如今金融匯集的芙蓉中路

而同時(shí)，作為“十二五”規(guī)劃實(shí)施的重要載體，省市政府大手筆投入300億，隨著開福區(qū)“升級發(fā)展，成就北富”戰(zhàn)略日益推進(jìn)，這片“金融生態(tài)區(qū)”今后無疑還將源源不竭吸納更多資本進(jìn)入。

躍動一城脈搏，唯此芙蓉中路。

深耕長沙已久的富興，自然比任何人都更能讀懂這片土地的價(jià)值。于是2013年力挫綠地、華潤、萬達(dá)等品牌開發(fā)商，以35.79億高價(jià)拿下長沙老火車北站地塊，成就當(dāng)年“地王”。隨后，120萬方富興城市超級綜合體拔地而起，大平層、復(fù)式公寓、寫字樓、商業(yè)等多業(yè)態(tài)盡現(xiàn)高端品質(zhì)——

? 富興世界金融中心效果圖

180米天際大平層，270°無遮擋全景觀面，浩瀚江景，斑斕夜色，盡收眼底?！鞍舜笾悄芊?wù)系統(tǒng)”，“一對一”式物業(yè)管家，1：2.3區(qū)域之最車位比，多組團(tuán)園林私藏級景致……均嚴(yán)苛遵循“富興標(biāo)準(zhǔn)”。

? 富興世界金融中心大平層樣板間效果圖

名品精裝LOFT公寓，超高梯戶比8:22，全套智能安防系統(tǒng)，五星級物業(yè)管家服務(wù)，居住體驗(yàn)感直接拉滿。燃?xì)馊霊?、?dú)立陽臺、整面落地窗、瞰江攬湖……滿足理想窩居全部幻想。另有金融區(qū)超級配套與周邊商務(wù)人群租源加持，租金抵月供，無壓力躺賺。

? 富興世界金融中心LOFT公寓實(shí)景圖

名企領(lǐng)航5A超甲級寫字樓，攜手美國凱里森等國際團(tuán)隊(duì)共同打造，五星級奢華入戶大堂、環(huán)保雙機(jī)組中央空調(diào)、76臺進(jìn)口通力電梯、麥克維爾新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)……一期開業(yè)運(yùn)營入駐率約達(dá)80%，已有阿里巴巴、中國人壽、銀河證券、麒麟軟件等多家名企爭先進(jìn)駐。知名圈層為鄰，超高返租回報(bào)，財(cái)富機(jī)遇，觸手可及！

? 富興世界金融中心區(qū)位示意圖

26萬方富興時(shí)代購物中心，依托于周邊多商圈交匯輻射人流及醫(yī)療、文旅、交通優(yōu)越賦能，一期商業(yè)開業(yè)當(dāng)天接待客流量超60萬人，長期以來日均人流量6萬人次以上，年消費(fèi)人流量超2200萬人次?！俺院韧鏄焚彙币徽臼缴钊?，已然是長沙目前體量超大、業(yè)態(tài)最全的全能都會中心。

? 富興時(shí)代購物中心實(shí)景圖

富興，以封面致敬城市。

現(xiàn)在，錯過一期的有福了，二期商業(yè)推新火爆進(jìn)行中！

近年來，長沙作為省會，將引領(lǐng)作用發(fā)揮到了極致。

? 長沙江岸夜景燈火通明

2017年，長沙大步邁入GDP“萬億俱樂部”，隨后僅憑全省5.6%的土地面積和12.1%的人口規(guī)模再度實(shí)現(xiàn)突破，創(chuàng)造出全省29.1%的GDP。

2020年，《中國城市夜經(jīng)濟(jì)影響力報(bào)告》顯示，長沙作為中國“網(wǎng)紅”城市“頂流”,位列夜經(jīng)濟(jì)影響力第三，僅次于重慶和成都。

今年5月，《2021城市商業(yè)魅力排行榜》發(fā)布，長沙作為這一榜單的?？驮俅紊习?，在全國337座城市中排名第十。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公示第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，長沙以千萬常住人口入選特大城市，逐年攀升的人口量，亦是“星城”魅力的有力映證。

……

? 黃興路步行街人流如織

大量硬核數(shù)據(jù)無一不在說明，長沙的確是當(dāng)之無愧網(wǎng)紅城。

茶顏悅色、文和友、IFS、失戀博物館、黃興路步行街、粉紅斑馬線……各類特色旅游、打卡地標(biāo)，讓長沙火了一把又一把。速度晉升新一線的背后，是這片活躍沃土上，生長得尤為繁茂的“年輕”商業(yè)。

富興入湘三十余載，太知道當(dāng)下年輕人喜歡什么，想要什么。

無懼成本擇址城芯，也正是帶著打造網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)的決心而來。

? 黃興路步行街商業(yè)繁茂年輕人聚集

因此，富興二期商業(yè)將以“3+1”模式，打造全市唯一以文化藝術(shù)為核心的主題商業(yè)街。規(guī)劃總建面約2.8萬方 ，由住宅底商、公寓裙樓及下沉式商業(yè)組成。它所擁有的絕對致勝優(yōu)勢，在于完全拿捏流量密碼，將懷舊情懷與潮玩元素完美融合。

? 富興世界金融中心商業(yè)效果圖

真實(shí)還原再現(xiàn)民國火車站歷史場景及文化沿革，重塑老長沙整體風(fēng)貌，那些我們不曾參與的時(shí)代，仿佛躍然眼前。規(guī)劃有50%全國性百年老字號品牌，包括“老北站實(shí)景游戲總部”及回力制鞋、百雀羚、九芝堂、火宮殿、金麗華湘繡、馬迭爾冰淇淋等知名品牌直營店。1200㎡城市潮流藝術(shù)雙展廳，每日可接待1800+名觀展顧客，藝術(shù)裝置、游動藝人、自由表演，全天嗨翻不停歇。

時(shí)尚復(fù)古輕奢風(fēng)，參照“上海K11”和“北京僑福芳草地”整體效果設(shè)計(jì)，迎合當(dāng)代年輕菁英階層喜好。不設(shè)指標(biāo)、akoma club、HEA潮牌、鹿鳴集漢服體驗(yàn)店、阿杜打邊爐等被小紅書吹爆的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)不用再四處找，都在富興商業(yè)街一站式集合！茶顏悅色、羅森便利店、海倫司小酒館、美味人生西點(diǎn)、笑果文化等特色商業(yè)，亦已在擬計(jì)劃引進(jìn)中（以最終實(shí)際落位為準(zhǔn)）。潮商匯集，涵蓋多類業(yè)態(tài)，吃喝玩樂購24小時(shí)不打烊，嗨爆潮玩夜生活。

往后呼朋喚友，不再只有五一！

沉浸式復(fù)古氛圍，現(xiàn)代化娛樂體驗(yàn)，下一個(gè)網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)，妥了！

? 富興時(shí)代北站街區(qū)業(yè)態(tài)落位圖

（ 擬計(jì)劃引進(jìn)品牌，以最終落位為準(zhǔn) ）

整體而言，相對于一期購物中心來說，二期商業(yè)街區(qū)經(jīng)營時(shí)長24小時(shí)不受限，6號線地鐵上蓋且商業(yè)、車庫、地鐵直接連通，懷舊潮玩元素亦符合當(dāng)代年輕人夜生活喜好，經(jīng)營空間與收益十分可觀。同時(shí)，業(yè)態(tài)定位以休閑娛樂、潮流零售為主，可與購物中心形成差異互補(bǔ)，從購物中心源源不斷引流消費(fèi)客群。加之周邊金融+商業(yè)集結(jié)，200萬高消費(fèi)力商務(wù)人群聚集，人流有保障，總體投資優(yōu)勢十分明顯。

目前首推公寓裙樓（小盒子）商業(yè)，其中1、2層主力面積8-60㎡，3、4層主力面積5-100㎡，部分一拖二商鋪，入市即火爆。

? 芙蓉中路車水馬龍高樓林立

從興漢門到芙蓉路，短短500米，演繹一個(gè)時(shí)代的商業(yè)變遷之路。

自古盛衰起落匆匆，但這片區(qū)域，卻似乎從未有過沉寂。

如今，富興用赤誠與實(shí)力，試圖在這契機(jī)之地，書寫新的歷史故事。

下一資產(chǎn)封面，會否由它主筆？且拭目以待。