作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

近期的大王山有點(diǎn)熱鬧，先是龍湖的12200元/㎡限價(jià)盤龍湖江與城規(guī)劃曝光，接著清風(fēng)路地鐵口的純改善項(xiàng)目夢(mèng)想麓隱桐溪首開售罄。就在前幾天，長(zhǎng)沙新秀龍光在大王山的地塊也進(jìn)入了批前公示階段，和旭輝以及金地合作開發(fā)，備案名鉑禧府，毛坯限價(jià)11800元/㎡。和龍湖的地同樣是6月首次集中土拍競(jìng)得，早在7月便已動(dòng)工，目前正如火如荼建設(shè)中。

（施工進(jìn)展）

22棟小高層+5棟公寓式酒店+1棟商業(yè) 150㎡以下戶型為主

鉑禧府項(xiàng)目沿獅山路兩廂分布，由4個(gè)地塊組成，除了東北角為純商業(yè)用地外，其余都是商住綜合用地。

（地塊圖）

根據(jù)規(guī)劃信息，總用地面積117478.28㎡，總建面441412.58㎡，其中住宅229255.21㎡，商業(yè)126687.11㎡，商住比約1:1.8，容積率3.07，綠地率30%。小區(qū)共1714戶5486人，停車位2525個(gè)，配建1所9班幼兒所、2所2班托兒所，其中幼兒園位于西側(cè)住區(qū)，托兒所東西各有1個(gè)。

（規(guī)劃圖）

具體來看，西側(cè)住區(qū)共16棟住宅和1棟公寓式酒店，均為小高層建筑(16-17F)。戶型方面，小于150㎡的931套，150㎡及以上的有256套。東側(cè)住區(qū)由6棟住宅(17-18F)、4棟公寓式酒店(16-21F)和1棟商業(yè)(2F)組成，戶型方面全都是在150㎡以下，共527套。東北側(cè)的商務(wù)地塊具體規(guī)劃暫未公示，已知信息是1294戶公寓式酒店。

大王山融城板塊正地鐵口 3.2萬方商業(yè)體一路之隔

作為長(zhǎng)株潭融城發(fā)展核心的大王山，已從當(dāng)初的坪塘老工業(yè)基地成功蛻變，成為目前長(zhǎng)沙樓市的香餑餑之一。各類規(guī)劃政策也在持續(xù)落地，如大王山文化演藝綜合體、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)二期、國(guó)家智能網(wǎng)聯(lián)汽車質(zhì)量檢驗(yàn)中心等，利好不斷。

鉑禧府項(xiàng)目位于大王山洋湖街道，東臨潭州大道主干道，北臨蓮坪路，距離3號(hào)線山塘站地鐵口不到200米，未來的城際西環(huán)線二期還將從此站延伸到高鐵西，加上早已動(dòng)工的3號(hào)地鐵南延線，去往湘潭也是十分便利。小區(qū)東、北兩側(cè)各有1個(gè)公交站點(diǎn)，線路大概5條左右，河?xùn)|河西均有。整體交通條件還是十分優(yōu)越的。

商業(yè)方面，項(xiàng)目建有1.2萬方商鋪以及11萬方左右的公寓式酒店，除西側(cè)的清風(fēng)路外，蓮坪路、獅山路、星城路以及潭州大道上均分布有沿街商業(yè)。周邊有北側(cè)一路之隔的3.2萬方商業(yè)體湘洋廣場(chǎng)(在建)，可以彌補(bǔ)近距離商業(yè)的空白，另有往南約2公里的位于恒大文旅城的歡樂天街奧特萊斯，再往南還有正在招商的桐溪古鎮(zhèn)商業(yè)街。至于大型商超，則要往北前往洋湖南片區(qū)，宜家、卓伯根等商業(yè)在3公里左右，離新開業(yè)的龍湖洋湖天街不到5公里。

（周邊配套）

休閑娛樂方面，往南約1公里有位于清風(fēng)路地鐵口(在建)的湘江歡樂城，包括有歡樂雪域、歡樂水寨、歡樂海洋、歡樂天街、湘江女神公園、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)，以及朗豪度假酒店、洲際假日酒店等多重文旅休閑配套。

醫(yī)療配套方面，湘江歡樂城北側(cè)是岳麓區(qū)第二人民醫(yī)院(原坪塘地區(qū)醫(yī)院)。該醫(yī)院預(yù)留了擴(kuò)建用地，根據(jù)大王山片區(qū)土地利用規(guī)劃，未來的坪塘地區(qū)醫(yī)院將東至瀟湘大道，西達(dá)潭州大道，背靠洋湖春園小區(qū)。此外，沿潭州大道往北約2.3公里有湖南婦女兒童醫(yī)院。

教育方面，西南方向有在建的楊水塘小學(xué)(36班1620人)，以及楊水塘中學(xué)(36班1800人)。此外，恒大還將在大王山片區(qū)配建6所學(xué)校，引入博才品牌，提升整個(gè)片區(qū)的教育水平。

深圳上市房企龍光地產(chǎn)首入長(zhǎng)沙 攜手金地、旭輝合作開發(fā)

從長(zhǎng)沙自然資源規(guī)劃局得知，鉑禧府項(xiàng)目的開發(fā)商為長(zhǎng)沙市駿利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)查詢，該公司為龍光、金地、旭輝三家控股，其中旭輝占股34%。對(duì)于首次入湘的房企龍光來說，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的房企合作，不失為比較穩(wěn)妥和保險(xiǎn)的方式。

（愛企查截圖）

龍光地產(chǎn)來自深圳，創(chuàng)立于1996年，上市于2013年。2021年位居中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)排行榜第161位、中國(guó)房企綜合實(shí)力排行榜第18位。雖然是首次進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，但龍光已在全國(guó)20余個(gè)城市完成布局，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力方面無需太過擔(dān)心。

旭輝和金地都是首次進(jìn)駐大王山片區(qū)，旭輝在長(zhǎng)沙的影響力不用多說，據(jù)克而瑞最新發(fā)布的榜單顯示，今年1-8月，旭輝長(zhǎng)沙市場(chǎng)占有率居于第一位，如旭輝雨花郡、旭輝國(guó)悅府等都是賣的很好的項(xiàng)目。另有6號(hào)線長(zhǎng)慶站地鐵盤旭輝鉑宸府即將入市，主推建面98-143㎡非毛坯低密小高層；濱江金融中心的旭輝鉑悅湘江預(yù)計(jì)在下半年推出，主推220-820㎡江景大平層，均價(jià)估計(jì)在2萬以上。

（克而瑞榜單部分截圖）

金地在長(zhǎng)沙的項(xiàng)目也不少，在售的有開福北的金地蘭亭樾，107-136㎡非毛坯住宅均價(jià)12000元/㎡；松雅湖附近的金地藝境花園，122-154㎡毛坯疊墅均價(jià)約13500-14000元/㎡。公寓項(xiàng)目有洋湖新城地鐵口的金地商置湘江峯匯。另有金地格林都會(huì)即將入市，首開預(yù)推建面約89-115㎡毛坯復(fù)式，以及123-142㎡毛坯平層住宅。

目前，鉑禧府周邊項(xiàng)目有南側(cè)一路之隔的龍湖江與城，由11棟小高層、4棟經(jīng)濟(jì)型酒店以及3棟商業(yè)組成，主推建面約115-190㎡非毛坯洋房，限價(jià)12200元/㎡。再往南是限價(jià)11800元/㎡的夢(mèng)想麓隱桐溪，首開255-293㎡毛坯大平層，均價(jià)10000元/㎡左右，價(jià)格倒掛，性價(jià)比高，當(dāng)天57套全部去化。這三個(gè)項(xiàng)目都是地鐵盤，整體區(qū)位和配套相差無幾，差異主要在于產(chǎn)品。夢(mèng)想麓隱桐溪為純改善，龍湖江與城與鉑禧府的產(chǎn)品面積段比較相似，都是剛需為主。另外，限價(jià)最高的為江與城(12200)，另外兩個(gè)項(xiàng)目均為11800元/㎡，至于選擇哪一個(gè)，就看你的需求啦?？梢蕴砑淤?gòu)房小助手(sohufocus)，及時(shí)獲取項(xiàng)目后續(xù)最新信息。

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