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出品 | 搜狐焦點長沙站

韭菜，是一種神奇的食物。反復(fù)割，反復(fù)長，生生不息。

有意思的是，韭菜的吃法五花八門，但沒人愿意心甘情愿當(dāng)韭菜。至于為啥，未必你想伸著腦袋被人收割？

沒有人覺得自己會“傻”到自投羅網(wǎng)，自認(rèn)天賦異稟，可指不定哪天，你就在不經(jīng)意間淪為韭菜。

有一位朋友，6年前一次偶然的機(jī)會，以6字頭的均價入手合能璞麗小兩房。

接下來的故事，她說，遠(yuǎn)比她想象的魔幻?，F(xiàn)在，二手房市場上同面積段產(chǎn)品均價已到2.5w+/㎡。

不可否認(rèn)，在過去的十年，伴隨著城市波瀾壯闊的發(fā)展，城市新區(qū)如火如荼地建設(shè)，的確有人在長沙這座“價格洼地”里，踩準(zhǔn)時機(jī)，身價倍增。但也有過于自信的人，會錯把城市的龐大紅利當(dāng)成個人的英明抉擇。

此前，認(rèn)識南城某項目置業(yè)顧問，由于項目被某頭部房企收購，有內(nèi)部員工價，同時考慮到工作便捷性，所以6年前同樣以6字頭入手一套50平米住宅性質(zhì)小戶型，加上開發(fā)商捆綁的精裝費用、家電家具等投入，差不多又花費近8萬入住。

看似圓滿，實則并沒有那么幸運。限購之下，長沙房票之珍貴，不言而喻，現(xiàn)在想換房卻無人接盤。對剛需過渡階段年輕人來說，市面上商業(yè)公寓降價潮此起彼伏，想選到高性價比公寓并不難；對改善需求購房者來說，壓根不在考慮范圍之內(nèi)。

更難受的是，這六年來的房價漲幅非但沒讓她有利可圖，沒準(zhǔn)還面臨虧錢的可能。

可以算一筆賬，50平米的房子從6000元/㎡漲到1萬元/㎡，幾年時間，漲了差不多20萬?？鄣袅陙淼你y行利息，和裝修成本，以及當(dāng)年交的維修基金、契稅等，最后剩之寥寥。

這么來看，幾年來的收益不僅沒跑過GDP，可能連一碗米粉的價格漲幅都沒跑贏。當(dāng)初，奔著內(nèi)部折扣的誘惑買下這里。說她是韭菜嗎？或許是，又或許接盤的那個才是。

這兩個真實的購房故事，其實告訴所有人，同樣的單價，不同的選擇會帶來截然不同的結(jié)果。

樓市的韭菜刀，狠起來，連自己人都不放過。

作為全國城市房價調(diào)控的“模范生”，長沙樓市調(diào)控效果確實取得積極成果。

但不可否認(rèn)的是，過去幾年，諸如梅溪湖，到洋湖、濱江等熱門區(qū)域，房價漲幅讓人看著眼饞。

昨天，拼房帝一購房社群有粉絲發(fā)消息稱，洋湖保利天匯大平層均價1萬9。有人問：高位之下，還有沒有上漲機(jī)會？現(xiàn)在上車會不會成為接盤俠？

其實，高位入場的也并非都是韭菜，只要板塊還有溢價的基礎(chǔ)條件那就還有機(jī)會。

對于洋湖板塊來說，伴隨著地鐵3號線的開通，宜家薈聚、龍湖天街、洋湖水街等商業(yè)配套的開業(yè)，片區(qū)價值逐步兌現(xiàn)。且洋湖天生的自然環(huán)境優(yōu)勢，都是板塊價值拔升的加分項。

當(dāng)然，未來兩年，房地產(chǎn)市場發(fā)展將會受大環(huán)境影響開發(fā)節(jié)奏放緩。若此時以投資目的入手，高位站崗的可能性自然就會比較大，畢竟“房子是用來住的”這一政策理念，不會動搖。

有購房者說，“樓市太險惡，到處都是坑。”其實，只要搞清楚自己的真實需求和能力范圍，也一樣可以讓鐮刀無處可割。

1、認(rèn)清自身需求

市場上有潛力，有性價比的樓盤不少，但不一定都適合你。比如在南城工作的剛需客戶，跑到月亮島買套房自住就極為不便。哪怕它性價比再高，也要考慮自身實際情況。

2、占據(jù)先天優(yōu)勢

地段、教育，這些重點不需再做強(qiáng)調(diào)。縱然樓市嚴(yán)政之下，多城針對炒房一族重拳打擊，長沙同樣在法拍市場，嚴(yán)控?zé)狳c項目。但，只要需求在，市場便在。

3、硬核配套加持

地鐵沿線物業(yè)保值的能力，不需贅述。而大型商業(yè)配套，則提升了生活的便捷和品質(zhì)。此類硬核配套加持的樓盤，不論從自住屬性，還是未來的溢價空間來說，都不吝想象。

當(dāng)然，以上幾點只是普適性選房觀點。如果你有購房需求，又不想當(dāng)韭菜，加購房小助手微信（pinfangdiCS），會提供更中肯的建議。

貪多則無，知足則余。

秉持房住不炒的原則，剛需購房者只要認(rèn)清需求和能力，任何時候都是上車的時機(jī)。

對于有資產(chǎn)增值考量的購房者來說，如果不小心高位站崗，也要放平心態(tài)。延長持有期，耐心地等待下一個機(jī)會風(fēng)口的出現(xiàn)。

大魚吃小魚，小魚吃蝦米本就是市場游戲規(guī)則。沒有人能說清，下一茬被收割的韭菜會是誰，或者，在某個層面，我們都是韭菜。

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