作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站

在長沙，寸土寸金的濱江新城每次開盤即火，買房也要“論資排輩”在這體現(xiàn)得淋漓盡致。不久前中鐵逸園的“千人搖”，僅16%的中簽率，開盤當(dāng)天192套房源全部售罄，讓人唏噓不已。近日，拼房帝從長沙自然資源規(guī)劃局了解到，在中鐵逸園西側(cè)不遠處，緊靠濱江板塊的位置，將有一個純新項目，備案名中建麓江府。

（工地照）

規(guī)劃11棟低密小高層住宅 負責(zé)擴建白馬實驗小學(xué)

中建麓江府所在的[2021]長沙市039號地是今年首次集中土拍的宗地之一，由長沙中建信和軌道麓江置業(yè)有限公司以底價49900萬元競得，折合樓面價約為4021元/㎡，這也是一宗限價地，按長沙市政策進行價格監(jiān)制。因掛牌條件要求競買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)建設(shè)、管理經(jīng)驗等，由中建信和地產(chǎn)和長沙軌道交通集團共同開發(fā)。

根據(jù)規(guī)劃信息，項目總用地面積51705.67㎡，總建面154900.94㎡，其中住宅118797.76㎡，商業(yè)1272.03㎡(占比1.03%)。整體容積率2.4，綠地率35%，實配綠地面積5781.17㎡。小區(qū)出入口全部位于北側(cè)，共規(guī)劃11棟821戶2627人，其中1-2#為14F，帶有部分底商，9-12#為18F，其余均為17F，總停車位916個。另在西北角有配建的9班制幼兒園，以及負責(zé)擴建的白馬實驗小學(xué)。

（規(guī)劃圖）

從戶型配比來看，建面90-150㎡房源有553戶，150㎡及以上有268戶，預(yù)計為剛需改善相結(jié)合。項目已于6月底動工，可以添加購房小助手(cssohufocus)及時了解后續(xù)最新消息。

4號線福元大橋西站地鐵盤 缺乏商業(yè)及醫(yī)療配套

中建麓江府位于二環(huán)內(nèi)，北津城路與銀杉北路交匯處西南角，嚴(yán)格意義上來說不屬于濱江新城。臨近兩條主干道，橫向是串聯(lián)起望城、谷山、濱江等區(qū)域的長望路，縱向有通往月亮島或是市府板塊的銀杉路，但項目四周沒有直接毗鄰主干道，可在一定程度上避免噪音及灰塵污染。附近公交線路多，1公里內(nèi)有4號線福元大橋西地鐵站，未來沿長望路還規(guī)劃有地鐵8號線，也可自駕經(jīng)福元路大橋前往河?xùn)|，交通方便。

商業(yè)及醫(yī)療配套都不多，商場有往南約500米的光明悅鄰薈，2公里左右有凱德壹中心。

東側(cè)一路之隔有長沙泰雅醫(yī)院，西側(cè)800米左右是桔洲康復(fù)醫(yī)院，大型醫(yī)院如中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院等距離將近5公里。

（周邊配套）

項目西側(cè)近岳鞍閣公園，東側(cè)近濱江體育公園，距離瀟湘風(fēng)光帶約1.4公里，平時休閑放松也有去處。

教育方面，中建麓江府自建9班幼兒園，負責(zé)北側(cè)白馬實驗小學(xué)的擴建。東側(cè)不遠有規(guī)劃中的三汊磯小學(xué)，總建面約21180㎡，辦學(xué)規(guī)模30個班，預(yù)計今年內(nèi)開工建設(shè)。周邊中學(xué)有長郡濱江中學(xué)、湖南師大附屬濱江學(xué)校等。

本土房企中建信和聯(lián)手長沙軌交集團 雙國企實力保障

中建麓江府由中建信和地產(chǎn)和長沙軌道交通集團聯(lián)合開發(fā)。中建信和有著中建五局這個強大的國企背景，作為湖湘本土房企，深耕已有17余年。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年中建信和湖南業(yè)績規(guī)模排在前10，這也是第一個全國化布局、第一個銷售規(guī)模超百億、第一個邁入100強的湖南本土房企。

在長沙，中建信和的住宅項目基本集中在河?xùn)|，賣得比較好的如中建鈺和城，即將加推建面約128-143㎡四房，毛坯均價預(yù)計在1.4萬左右，配建的9年制師大附中雙語實驗學(xué)校已正式開學(xué)。另還有中建嘉和城、中建璟和城等在售。公寓項目有位于梅溪湖麓云路地鐵口的中建·寶鉑公館，在售建面約43-65㎡平層和復(fù)式公寓，價格區(qū)間12000-17000元/㎡不等。

而長沙軌道交通集團作為千億國企，近年來也紛紛與各品牌房企展開合作，打造地鐵項目。如開福區(qū)的萬科瑧灣匯、地鐵中建君和城、地鐵中建江山玖樾；雨花區(qū)的軌道萬科悅府、長房嶺秀時代、長房地鐵銀座等。其中萬科瑧灣匯和軌道萬科悅府都是尚未入市的純新盤。

因此，由經(jīng)驗豐富的雙國企開發(fā)，實力這一塊無需太過擔(dān)心。

周邊項目以清盤/待售為主 2個純新盤即將入市

目前，中建麓江府周邊項目基本都是清盤或待售狀態(tài)，以公寓為主，如金恒銀杉里、北辰時光里、金茂建發(fā)泊悅等。

在售的住宅很少，正榮濱江紫闕臺剩余少量147㎡非毛坯洋房待售，均價接近1.6萬，后續(xù)也是推公寓；中鐵逸園毛坯均價13100元/㎡，開盤“日光”，剩余兩棟住宅待推，旁邊的純新盤華杰天驕預(yù)計9月中旬將會開放售樓部，面積段119-224㎡，預(yù)計火爆程度相當(dāng)。

濱江區(qū)域一線沿江的基本都是大平層，如潤和濱江灣建面260-1200㎡非毛坯商業(yè)大平層，均價3-4萬不等；復(fù)地濱江金融中心后續(xù)將推出商業(yè)大平層和公寓；純新盤旭輝·鉑悅湘江預(yù)計今年下半年入市，主推建面220-820㎡大平層，目前城市展廳已開放。

（周邊項目）

是以對于剛需來說，可以多關(guān)注中鐵逸園、華杰天驕以及本項目中建麓江府，湘江沿岸基本面向改善客群了。

總的來說，中建麓江府屬地鐵盤，具備區(qū)位條件優(yōu)勢，開發(fā)商也值得信賴，雖然周邊商業(yè)及醫(yī)療配套一般，但有負責(zé)擴建小學(xué)。對那些苦于沒有機會上車濱江的剛需們來說，不失為一個好的選擇。

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