作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

目前，長(zhǎng)沙主城區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地越來(lái)越少，后面新拍的地位置也越發(fā)偏僻，基本都有漫長(zhǎng)的發(fā)展等待期，二環(huán)內(nèi)的房子也就顯得更加稀缺。近期，拼房帝從長(zhǎng)沙自然資源規(guī)劃局得知，南湖新城將新添一純新住宅項(xiàng)目，位于碧沙湖地鐵口附近，備案名振業(yè)悅江府。

振業(yè)悅江府項(xiàng)目地塊是深圳振業(yè)集團(tuán)去年摘得的長(zhǎng)沙市082號(hào)地，成交樓面價(jià)6568元/㎡，毛坯住宅限價(jià)13000元/㎡。案名早在去年就已曝光，但是近期才出具體規(guī)劃，相信距離入市開賣也近了，想入手主城區(qū)的購(gòu)房者可以多加關(guān)注。

（項(xiàng)目效果圖）

2棟住宅387套高層90平起步 體量雖小業(yè)態(tài)俱全

振業(yè)悅江府位于天心區(qū)書院路與南湖路交匯處，藍(lán)灣國(guó)際廣場(chǎng)北側(cè)。根據(jù)規(guī)劃信息，項(xiàng)目總用地面積27畝左右，總建面約8萬(wàn)方，體量比較小。規(guī)劃內(nèi)容有住宅和商業(yè)，其中住宅面積54221.6㎡，酒店12006㎡，商鋪1550㎡，包括1棟24F高層住宅、1棟34F高層住宅、1棟7F公寓和1棟2F商業(yè)，配建的2班托兒所位于1號(hào)棟的1樓。小區(qū)共387戶1239人，容積率4.0，密度較大，居住舒適度一般，且住宅區(qū)的停車位僅277個(gè)（總共400個(gè)）。項(xiàng)目規(guī)劃有5930.49㎡的綠地面積，另有1124㎡開放綠地，整體綠地率35%。

（規(guī)劃圖）

產(chǎn)品方面，387套住宅建面在90-150㎡之間，具體的戶型還未公布。據(jù)最新探地消息，項(xiàng)目所在地塊已動(dòng)工，可以添加購(gòu)房小助手(cssohufocus)，及時(shí)了解后續(xù)一手信息。

（施工圖）

地處南湖新城發(fā)展成熟區(qū) 各項(xiàng)配套完善

振業(yè)悅江府項(xiàng)目位于南湖新城片區(qū)，屬主城區(qū)發(fā)展成熟地段，享有市中心完善的配套。西臨書院路，與保利國(guó)際廣場(chǎng)一路之隔，南側(cè)是藍(lán)灣國(guó)際廣場(chǎng)，距離4號(hào)線碧沙湖地鐵站僅500米左右。整體位置比較好，離南湖路、湘江中路等主干道都很近，往西約500米即是湘江，還可經(jīng)由南湖路隧道前往河西大學(xué)城。不過(guò)因?yàn)榈貏?shì)等原因，在暴雨天氣南湖路隧道、南湖路與書院路交匯路口處積水比較嚴(yán)重，會(huì)有交通管制的情形。

周邊商業(yè)不愁，距離侯家塘、南門口、東塘、五一廣場(chǎng)這些熱門商圈都在5公里以內(nèi)。近一點(diǎn)的有幸福里商業(yè)廣場(chǎng)、東怡大廈、匯景城、榮悅臺(tái)步步高等，往北不到1公里還有長(zhǎng)沙熱門的夜宵圣地冬瓜山。

（位置示意圖）

醫(yī)療資源十分豐富，2公里內(nèi)有長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院和長(zhǎng)沙市第三醫(yī)院；3公里內(nèi)有省第二人民醫(yī)院、省兒童醫(yī)院、省腦科醫(yī)院、省紅十字醫(yī)院等。遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有省人民醫(yī)院、湖南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院、師大附屬第一醫(yī)院、省中醫(yī)院等。

項(xiàng)目往南3公里左右有南郊公園，往北有杜甫江閣、天心閣、潮宗街等歷史景點(diǎn)。周邊學(xué)校有南湖小學(xué)、曙光小學(xué)、仰天湖小學(xué)、湖南省第一師范第一附屬小學(xué)、雅禮書院中學(xué)、雅禮外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。

總的來(lái)看，振業(yè)悅江府周邊各項(xiàng)配套是十分豐富的，這也是位于主城區(qū)的優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)槿丝诿芏却?，居住體驗(yàn)就略差一點(diǎn)。

振業(yè)集團(tuán)河?xùn)|首秀 周邊住宅均價(jià)1.5萬(wàn)左右

振業(yè)悅江府是振業(yè)集團(tuán)在長(zhǎng)沙第二個(gè)、河?xùn)|首個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商成立于1989年，是深圳的國(guó)有上市公司、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)。此前開發(fā)過(guò)項(xiàng)目的有位于梅溪湖的正地鐵口大盤振業(yè)城，產(chǎn)品包括高層、洋房、別墅和公寓，賣得不錯(cuò)，前期已交房入住多年，但因?yàn)楦邇r(jià)低配以及質(zhì)量等問題遭到過(guò)不少投訴，整體評(píng)價(jià)也是褒貶不一。

周邊項(xiàng)目以剛改、改善為主，南側(cè)的藍(lán)灣國(guó)際廣場(chǎng)（售罄），毛坯住宅均價(jià)在16000元/㎡左右；對(duì)面的保利國(guó)際廣場(chǎng)（售罄），此前130-340㎡住宅價(jià)格區(qū)間13000-18000元/㎡，闞江的會(huì)要貴一些，目前二手房均價(jià)在2w左右；書院路與都江路交匯處的卓越江岸（售罄），限價(jià)9900元/㎡，住宅帶裝修均價(jià)12400元/㎡，加上位置優(yōu)勢(shì)，賣得比較好。

在售的項(xiàng)目有一線臨江的改善盤湘江頌，建面184-346㎡住宅均價(jià)15000元/㎡；卓越江岸南側(cè)的，限價(jià)12800元/㎡，建面115-148㎡非毛坯住宅均價(jià)約15300元/㎡，和卓越配套相差不大，價(jià)格差了不少；南郊公園附近的，建面約120-159㎡非毛坯住宅均價(jià)14500元/㎡。

此外，還有綠城7選1中簽的南湖新城048號(hào)地塊，成交樓面價(jià)14157元/㎡，溢價(jià)率達(dá)49%，受到的關(guān)注頗高。地塊位于天心區(qū)殷家沖路與支二路交匯處東南角，臨湘江，靠近新力鉑園，據(jù)拼房帝最新消息，也已經(jīng)動(dòng)工。

（周邊項(xiàng)目）

整體來(lái)說(shuō)，振業(yè)悅江府位置以及配套都沒得說(shuō)，產(chǎn)品方面住宅和公寓都有，但因?yàn)轫?xiàng)目體量小密度高，環(huán)境方面肯定沒那么好，不建議看重居住品質(zhì)和舒適度的購(gòu)房者上車。