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月初，長(zhǎng)沙樓市成交端“數(shù)據(jù)跳水”持續(xù)走低，上周（2021.7.11-7.17），內(nèi)五區(qū)新房成交量仍未有明顯回溫跡象，一手住宅總成交1252套，雖環(huán)比上漲3%，但總量基本持平，仍遠(yuǎn)低于本年度周均水平。

據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，上周成交端依舊不溫不火，內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1252套，成交面積18.2萬(wàn)方，環(huán)比分別上漲3%和13%。而據(jù)中原開盤監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周9盤整體去化也較為一般，總?cè)セ蕛H50%，未見“日光盤”。

二度推新的城發(fā)恒偉北城首府關(guān)注度頗高、蓄客良好，此番共計(jì)推售114套，對(duì)外宣傳為“最后一棟7字頭”，實(shí)際成交均價(jià)8460元/㎡。該項(xiàng)目位于開福區(qū)鵝秀板塊，近靠高嶺國(guó)際商貿(mào)城，由于整體性價(jià)比較高，認(rèn)籌期間已累計(jì)認(rèn)籌108組，開盤成交91套，去化率達(dá)80%。周邊規(guī)劃有保利未來(lái)城、小初高學(xué)校等配套，但兌現(xiàn)還需時(shí)間。

與此同時(shí)，位于長(zhǎng)沙縣星沙中心板塊的綠城美的明月江南，作為純新盤登場(chǎng)，雖有兩大名企坐鎮(zhèn)，但距最近地鐵口3號(hào)線廣生站也有1.6公里，附近又無(wú)優(yōu)質(zhì)教育資源加持，硬件條件薄弱。加之周邊競(jìng)品頗多，10500元/㎡的成交均價(jià)亦毫無(wú)價(jià)位優(yōu)勢(shì)，因此去化一般，去化率60%。

在大盤偏冷的情勢(shì)下，各項(xiàng)目網(wǎng)簽成交亦表現(xiàn)平平。開福區(qū)的湘江壹號(hào)、城發(fā)恒偉東風(fēng)映1897、龍湖春江天璽，岳麓區(qū)的中海麓山境、恒大濱江左岸、陽(yáng)光城溪山悅、中海閱溪府、陽(yáng)光城翡麗云邸，以及天心區(qū)的福天藏郡院子、天城國(guó)際廣場(chǎng)，位居網(wǎng)簽成交榜單TOP10之列。成交套數(shù)破百的唯有湘江壹號(hào)一家，周成交40余套已可擠進(jìn)前五，相較以往而言含金量并不高。

此外，上周一手住宅供應(yīng)1824套，供應(yīng)面積22.81萬(wàn)方，環(huán)比分別上漲52%、24%。近一周內(nèi)五區(qū)共14個(gè)商品房項(xiàng)目拿證，新增供應(yīng)總量27.17萬(wàn)方，呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)狀態(tài)。其中住宅體量占比84%，各區(qū)均有供應(yīng)。住宅方面，京盛和府、金科集美天辰、碧桂園智慧城市等項(xiàng)目待入市，另有香江悅中心商務(wù)公寓等4個(gè)項(xiàng)目商業(yè)拿證。