這個(gè)7月，瀏陽河灣一帶很熱鬧，陽光城尚東灣加推新品，潤和星河玥即將開盤，北岸的美的正榮云樾已經(jīng)拿證啟籌。這個(gè)項(xiàng)目位于瀏陽河畔，包含高層、洋房、疊墅、租賃公寓多種產(chǎn)品類型，美的和正榮聯(lián)手將打造一個(gè)改善型低密品質(zhì)智慧社區(qū)。項(xiàng)目首開1#、2#建面117-143平高層住宅，以及15#、18#建面163-185平洋房。此次一共推出244套房源，其中117平戶型共52套，143平共104套，163平和185平洋房均有44套。高層2梯3戶，洋房1梯2戶，2023年底交房。認(rèn)籌時(shí)間從7月13日-16日，目前有超過100人認(rèn)籌。

從戶型圖上可以了解到，項(xiàng)目的戶型比較周正，除117平高層以外，其余戶型均是雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。主推的143平戶型南北通透，全明格局，帶有獨(dú)立玄關(guān)，設(shè)計(jì)得實(shí)用又舒適。目前樓盤價(jià)格已曝光，高層非毛坯均價(jià)14000元/平，洋房非毛坯均價(jià)16000元/平。

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產(chǎn)品高低搭配 合圍式布局盡享景觀

美的正榮云樾占地8萬多平方米，總建筑面積21萬方，容積率2.2，綠化率40%。產(chǎn)品設(shè)計(jì)采用高低配，包含高層住宅、洋房、疊墅、自持租賃公寓多個(gè)產(chǎn)品類型。各類產(chǎn)品采取合圍式布局，11棟高層依次排布在東北西三面（9#為開發(fā)商自持的租賃公寓），南面前三排排布有8棟疊墅，疊墅北面是6棟洋房。這樣的布局方式盡可能地減少樓棟間的遮擋，讓更多的樓棟享受瀏陽河景觀。

高層為26層，2梯3戶，中間戶是117平戶型，邊戶是143平戶型。洋房為11層，1梯2戶，建面163平與185平。疊墅為4層，分上下兩疊，戶型為建面177平。

該地塊坯限價(jià)12800元/平，推精裝產(chǎn)品，高層均價(jià)14000元/平，洋房均價(jià)16000元/平。與樓盤同地段同景觀資源的已售項(xiàng)目暫無。不過今年6月初集中土拍中，中國鐵建拍得的045號(hào)地塊與美的正榮云樾地塊條件相當(dāng)，也是限價(jià)12800元/平，可為購房者做一個(gè)參考。

美的正榮強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 品質(zhì)智慧社區(qū)讓人拭目以待

從項(xiàng)目名稱一眼就能看出，這是美的和正榮兩家房企合作的作品。美的置業(yè)是中國上市房企24強(qiáng)，領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)制造商，2018年獲評(píng)首個(gè)“國家智慧居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)制基地。2010年進(jìn)駐湖南，到目前共開發(fā)30余個(gè)項(xiàng)目。正榮地產(chǎn)是中國大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，中國房企綜合實(shí)力20強(qiáng)。2013年開發(fā)了在湖南的首個(gè)項(xiàng)目——正榮（長(zhǎng)沙）財(cái)富中心。目前長(zhǎng)沙正榮已實(shí)現(xiàn)了超商業(yè)綜合體、改善住宅等業(yè)態(tài)的全覆蓋。如大家熟悉的正榮悅璽、正榮梅溪紫闕臺(tái)、正榮華悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

正榮地產(chǎn)擅長(zhǎng)開發(fā)改善型住宅，美的地產(chǎn)則有獨(dú)創(chuàng)的“5M智慧健康社區(qū)”產(chǎn)品戰(zhàn)略體系。兩者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，計(jì)劃將美的正榮云樾打造成品質(zhì)智慧住區(qū)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，小區(qū)將配套多種自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。比如危險(xiǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，當(dāng)小孩靠近危險(xiǎn)區(qū)域，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)識(shí)別，發(fā)送照片到物業(yè)終端，第一時(shí)間派出物業(yè)人員前往進(jìn)行勸離。環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，小區(qū)垃圾桶盛滿或道路周圍有垃圾時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)監(jiān)測(cè)，通知物業(yè)第一時(shí)間去處理。高空拋物監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，每個(gè)樓棟下面都會(huì)有24小時(shí)的紅外攝像頭，可以很清晰地識(shí)別高空拋物的位置，方便后期事件追溯，也防止類似事情發(fā)生。

芙蓉區(qū)生態(tài)改善型地塊 一線濱河周邊多公園

項(xiàng)目地處隆平尚東板塊，具體位于芙蓉區(qū)望龍路與濱河路交匯處，南面正對(duì)瀏陽河，真真實(shí)實(shí)地占據(jù)瀏陽河一線景觀。其西側(cè)與瀏陽河花侯路大橋（在建中）擦肩而過，向東方向不遠(yuǎn)是湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)。近處的北側(cè)和東側(cè)都還是未開發(fā)的空地。

這個(gè)位置與人流集中的繁華市區(qū)有一定距離，但隨著城市的發(fā)展，項(xiàng)目周邊也會(huì)慢慢豐富起來?，F(xiàn)階段來看，項(xiàng)目地理位置上有一個(gè)最大的亮點(diǎn)，那便是周邊生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越性。首先，一線濱河，樓下就是瀏陽河風(fēng)光帶，河對(duì)岸是正在建設(shè)中的大型濱河公園。除此外，項(xiàng)目西側(cè)約1公里處有15萬方的隆平中央公園。項(xiàng)目東面臨街一條線上還會(huì)自建1.8萬方的云樾中央綠軸。整個(gè)項(xiàng)目好像被生態(tài)景觀包圍，自然、安靜、愜意。在芙蓉區(qū)來說，擁有這樣條件的地塊是比較少的。

周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá) 但對(duì)無車一族不友好

美的正榮云樾東西兩側(cè)各是紅旗路與望龍路，南北兩端各是濱河路與主干道人民東路。從項(xiàng)目駕車出行很方便。走望龍路或紅旗路上人民東路可以直通黃興廣場(chǎng)；從紅旗路過河可直達(dá)高鐵南站；門前的濱河路一路聯(lián)通京港澳高速、瀏陽河大橋、遠(yuǎn)大路，北上南下西去東往都比較暢達(dá)。在以項(xiàng)目為中心半徑6公里的范圍內(nèi)，有長(zhǎng)沙火車站、長(zhǎng)沙南站、長(zhǎng)沙汽車東站各處站點(diǎn)，跨市出行也很方便。

離項(xiàng)目最近的地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)明年就將通車。項(xiàng)目附近有兩個(gè)站點(diǎn)，一個(gè)是位于東北方向的農(nóng)科院農(nóng)大站，一個(gè)是西北方向的水稻博物館站。兩個(gè)站點(diǎn)離項(xiàng)目都有2公里以上的距離。步行去搭乘地鐵是非常不方便的，乘騎共享單車會(huì)更快速便捷，但附近的共享車配置也很少。

樓盤周圍幾乎沒有公交，僅有1.2公里遠(yuǎn)的地方有一個(gè)農(nóng)大西門站，步行過去需要在車流很急的過河大道上穿行，近距離呼吸汽車尾氣。周圍也沒有任何遮擋，遇上長(zhǎng)沙夏季的高溫和毒辣太陽，走路去搭公交是非常難受的體驗(yàn)?？梢哉f無車一族想要從項(xiàng)目往來簡(jiǎn)直是寸步難行。后期隨著這塊的發(fā)展，常住人口的增加，公共交通或許將會(huì)完善。

入讀情況暫不明朗 附近有兩所小學(xué)兩所中學(xué)

教育方面，美的正榮云樾自建有一棟6個(gè)班的幼兒園，位于項(xiàng)目西南角處。

小學(xué)入讀以教育局劃片為準(zhǔn)。項(xiàng)目周邊最近的小學(xué)是大同瑞致小學(xué)和杉木小學(xué)兩所學(xué)校。其中，大同瑞致小學(xué)占地約50余畝，建筑面積2萬余平米，可容納常規(guī)教學(xué)班48個(gè)，距離樓盤約1公里。杉木小學(xué)始建于1935年，確定將重新拆遷擴(kuò)建，新建后占地 25 畝，建筑面積1.6萬平方米，規(guī)模18個(gè)班，距離項(xiàng)目約650米。

中學(xué)微機(jī)派位，附近的中學(xué)有東雅中學(xué)和長(zhǎng)郡芙蓉實(shí)驗(yàn)中學(xué)。東雅中學(xué)（雅禮芙蓉中學(xué)）是雅禮集團(tuán)在長(zhǎng)沙東城的一所分校，由雅禮中學(xué)全面托管，采用雅禮中學(xué)管理模式和課程教學(xué)方式?？傉嫉?08畝，辦學(xué)規(guī)模為60個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃于2021年秋季開學(xué)。長(zhǎng)郡芙蓉實(shí)驗(yàn)中學(xué)則屬長(zhǎng)郡系，是由長(zhǎng)郡中學(xué)全面負(fù)責(zé)與管理的一所公辦初級(jí)中學(xué)。學(xué)校占地95畝，建筑面積46000平方米，現(xiàn)有在職在崗教職工197人，51個(gè)教學(xué)班。兩所中學(xué)與項(xiàng)目的直線距離約為2.5公里。

大同瑞致學(xué)校田徑場(chǎng)

東雅中學(xué)效果圖

長(zhǎng)郡芙蓉實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)景圖

距10萬方龍湖芙蓉天街1500多米 社區(qū)含部分底商

美的正榮云樾并不處人流密集區(qū)域，現(xiàn)階段周邊商業(yè)較少。好在北面距離1.5公里處有一座龍湖長(zhǎng)沙芙蓉天街。芙蓉天街用地面積約4萬平方米，總投資約8億元，擬建設(shè)天街購物中心和精品公寓樓，總商業(yè)面積約10萬平方米，分為地上5層、地下1層，建設(shè)成后將成為隆平新區(qū)一站式全業(yè)態(tài)購物中心。龍湖芙蓉天街已于2020年開工建設(shè)，預(yù)計(jì)開業(yè)將在云樾項(xiàng)目交房之前，如此一來業(yè)主入住就可直接享用該配套了。不過，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)的小型商業(yè)是極度缺乏的，想要就近點(diǎn)個(gè)外賣或下樓吃個(gè)早餐的選擇性很少。樓盤北面有規(guī)劃部分底商，面積大約2000平，可以適當(dāng)填補(bǔ)這方面的不足。

如果選擇開車去項(xiàng)目周圍的各大商圈倒是很方便。北面的人民路直通萬家麗商圈和五一商圈，南邊的高鐵商圈也離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。

總的來說，一線河景、智慧社區(qū)、品質(zhì)改善是美的正榮云樾項(xiàng)目的三大亮點(diǎn)。但項(xiàng)目的位置導(dǎo)致周邊交通、生活配套等方面比較薄弱，有待完善。對(duì)這個(gè)項(xiàng)目以及長(zhǎng)沙其它項(xiàng)目還有更多需要了解的朋友，請(qǐng)加下方小助手微信哦。