今日10時(shí)，2020長(zhǎng)沙001號(hào)地塊成功出讓，地塊南臨香樟東路，西鄰雨花大道，出讓面積為121332.20平方米。其中商業(yè)用地面積為59731.91平方米，住宅用地面積為61600.29平方米：

地塊位置

地塊指標(biāo)

部分重要掛牌交易條件：

1、（1）競(jìng)買人或其實(shí)際控制人名下控股公司須具備文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營能力或國際IP引進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作國內(nèi)優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不少于5個(gè)，總投資額不低于3500萬元。（2) 運(yùn)作國際優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不少于5個(gè)，總投資額不低于800萬美金（以合同及付款憑證為準(zhǔn)）；競(jìng)買人或其實(shí)際控制人名下控股公司須擁有國家級(jí)科技企業(yè)孵化器及國家級(jí)眾創(chuàng)空間資質(zhì)（以資質(zhì)證明為準(zhǔn)），具備產(chǎn)業(yè)園或城市綜合體開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)開發(fā)及運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園或城市綜合體項(xiàng)目（含在建）不少于3個(gè)，總建筑面積不低于40萬平方米（以竣工驗(yàn)收證明文件為準(zhǔn)）。（3)項(xiàng)目接受聯(lián)合體摘牌，但聯(lián)合體企業(yè)不得多于2家。

2、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)要求：項(xiàng)目須重點(diǎn)圍繞文化產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)總建筑面積不低于15萬平方米的產(chǎn)業(yè)物業(yè)，包含總建筑面積不少于1.5萬平方米的4個(gè)國際IP+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營中心（影視演藝文化藝術(shù)中心不少于8000平方米；科技金融中心不少于2000平方米；時(shí)尚場(chǎng)景經(jīng)濟(jì)中心不少于2000平方米；藝術(shù)教育中心不少于3000平方米）（上述四大中心均需在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的18個(gè)月內(nèi)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入到位，引進(jìn)企業(yè)均須注冊(cè)在雨花區(qū)——高鐵會(huì)展新城高鐵片區(qū)，且具備獨(dú)立法人資格）。

3、建設(shè)品質(zhì)及進(jìn)度要求：（1）項(xiàng)目開發(fā)須符合高鐵片區(qū)城市設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)地下空間、空中連廊、建筑退讓和海綿城市等相關(guān)要求。為了加強(qiáng)地塊之間的聯(lián)系，必須建設(shè)空中連廊，并配套建設(shè)煙雨塘路（原25號(hào)路）。空中連廊由競(jìng)得人根據(jù)審定的城市設(shè)計(jì)成果配建至相鄰地塊道路邊線，建完后須將紅線范圍外的部分移交長(zhǎng)沙市武廣新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司，紅線內(nèi)部分由修建方自主運(yùn)營，自行管理，并享有相關(guān)收益。（2）項(xiàng)目須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后1年內(nèi)開工建設(shè)，商業(yè)辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動(dòng)建設(shè)，自項(xiàng)目正式開工之日起（取得施工許可證）至提交項(xiàng)目竣工備案申請(qǐng)（需具備竣工備案驗(yàn)收條件），整體建設(shè)周期不超過42個(gè)月。建筑節(jié)能、綠色建筑應(yīng)符合湖南省及長(zhǎng)沙市相關(guān)政策要求。（3）競(jìng)得人須自持商辦物業(yè)不得低于6萬平方米，且自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收合格后的5年內(nèi)不得以任何形式變更所有權(quán)(但轉(zhuǎn)移至競(jìng)得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。

另外，我們最關(guān)心的078號(hào)地塊再次流拍：

078地塊組團(tuán)（E151、E191、E231、E232）位置

地塊指標(biāo)（控高300米）

部分重要掛牌交易條件：

1、競(jìng)買人或其實(shí)際控制人名下控股公司須具有城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在國內(nèi)開發(fā)的單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)（商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓）計(jì)容建筑面積不低于80萬平米（以竣工驗(yàn)收證明文件及政府的有關(guān)文件為準(zhǔn)）；須具有超高層地標(biāo)建筑的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在國內(nèi)開發(fā)的高度不低于249米以上的建筑不少于2棟（提供竣工的相關(guān)證明材料）。最高報(bào)價(jià)人應(yīng)在報(bào)價(jià)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)接受長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“高鐵新城管委會(huì)”）、長(zhǎng)沙市武廣新城開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“市武廣公司”）的資格審查。若地塊最高報(bào)價(jià)人相關(guān)條件不符合報(bào)名資格，則該競(jìng)買人競(jìng)買行為無效，出讓人扣除競(jìng)買人5%的保證金，剩余部分予以退還。

2、項(xiàng)目開發(fā)須符合高鐵片區(qū)城市設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)地下空間、空中連廊、超高層建筑、建筑退讓、海綿城市和集約節(jié)約用地等相關(guān)要求。其中，地塊內(nèi)須建設(shè)兩棟不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑。為了加強(qiáng)地塊之間的聯(lián)系，便于人流的快速通行，必須建設(shè)空中連廊,配套建設(shè)高園子路（原24號(hào)路）。空中連廊由競(jìng)得人根據(jù)已審定的城市設(shè)計(jì)成果配建至相鄰地塊道路邊線，建完后須將紅線范圍外的部分移交長(zhǎng)沙市武廣新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司，紅線內(nèi)部分由修建方自主運(yùn)營，自行管理，并享有相關(guān)收益。

3、項(xiàng)目須引進(jìn)1家五星級(jí)品牌酒店（須注冊(cè)在雨花區(qū)—高鐵會(huì)展新城高鐵片區(qū)，且具備獨(dú)立法人資格）。項(xiàng)目須引進(jìn)商務(wù)、金融、科技等高端產(chǎn)業(yè)資源，兩棟超高層建筑建成并投入使用的第3年，單棟樓宇的全口徑年度稅收貢獻(xiàn)須達(dá)到1億元以上。

4、項(xiàng)目需在《國有建設(shè)用地出讓合同》簽訂后1年內(nèi)開工建設(shè)，商業(yè)辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動(dòng)建設(shè)。項(xiàng)目?jī)蓷澇邔拥貥?biāo)性建筑（含五星級(jí)品牌酒店）須在自開工之日起48個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。競(jìng)得人須自持五星級(jí)品牌酒店和商辦物業(yè)共計(jì)不得低于10萬平方米，且自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收合格后的8年內(nèi)不得以任何形式變更所有權(quán)(但轉(zhuǎn)移至競(jìng)得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建筑節(jié)能、綠色建筑應(yīng)符合湖南省及長(zhǎng)沙市相關(guān)政策要求。

2017年9月，曾公示了高鐵新城核心片區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案，E191,E231地塊效果圖：

地塊平面圖（以最終公示為準(zhǔn)）